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余豐慧:百姓不是鬆綁樓市調控的人質

發佈時間:2011年10月28日 09:59 | 進入復興論壇 | 來源:中國青年報


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       全國人大財經委副主任委員吳曉靈認為,過於嚴厲的限購政策影響形成更多的市場化出租房屋,應進行調整。她表示,調控房價應抑制對房屋的過度投機,而不是抑制老百姓的投資性購房,應允許老百姓投資性購房。(《京華時報》10月27日)

       當前,樓市調控進入一個關鍵期。嚴厲的調控政策剛剛開始顯露初步成效:一線城市商品房交易量大幅下滑,房價出現鬆動,部分樓盤開始降價銷售。從最近公佈的70個城市房價數據看,有的漲幅開始回落,有的滯漲,甚至少數城市的房價開始下降。高層一再表示,房地産調控不會因經濟暫時下滑而動搖,一再要求落實好包括保障房建設在內的各項調控政策,鞏固調控成果。

       與此同時,房地産調控進入了深度博弈期。挑戰樓市調控政策、要求鬆綁調控政策的聲音和做法甚囂塵上:先是廣東佛山企圖鬆綁限購令,後迫於壓力而夭折;接著,南京放鬆公積金貸款政策;再接著,上海一些樓盤的老業主阻止開發商降價。現在,吳曉靈委員又公開聲稱不能抑制老百姓投資性購房。

       本輪樓市調控政策的一大重點就是抑制投資投機性住房需求。稅收政策、差異化信貸政策特別是限購令,對準的都是投資投機性購房需求。在土地有限、住房資源與需求矛盾加劇的情況下,必須通過宏觀政策調控來優先滿足“有房”的民生需求。

       不能抑制老百姓的投資性購房,其中的“老百姓”具體指誰?如果按“普通百姓”理解,一線城市房價每平方米三四萬元甚至更高,二三線城市房價暴漲到上萬元一平方米,大多數普通百姓生存必需的自住房都買不起,何談投資性購房?再者,放開投資性購房,必然滋生大量投機性購房,房價很有可能出現報復性上漲。

       因此,抑制投資投機性購房的各項政策不能有絲毫鬆懈,限購令理應從嚴,而且要按國務院要求,敦促房價上漲較快的二三線城市儘快推出。

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