央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 中國圖文 >

北京樓市連續四個月停漲 “穩中有降”目標明確

發佈時間:2011年10月24日 08:41 | 進入復興論壇 | 來源:新京報


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  在一系列樓市調控措施的持續作用下,北京房地産市場近來釋放出多個積極的信號。國家統計局公佈的數據顯示,9月份北京市新建住宅價格環比漲幅為零,這已經是連續4個月北京市新建住宅價格停止上漲,與此同時,9月份北京市二手住宅價格環比下降了0.4%。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。

  成交量下降發出信號

  據北京市統計局統計,1-8月,北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米,同比下降11.9%。北京市房地産交易管理網數據顯示,9月北京一手住宅簽約量為5236套,二手住宅簽約量為8750套,相比于去年同期,這兩個數據都下降了50%左右。而在10月上半月,北京樓市依然延續低迷走勢。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從樓市的發展歷程來看,向來是量在價先,要實現部分高房價地區價格的實質性下跌,樓市成交量的下降是必經的陣痛。

  在成交量持續下降的帶動下,北京部分地區房價開始鬆動,並出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域,如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%,接著蔓延到朝陽、大興等地,部分項目降幅接近20%。

  北京市房協的數據顯示,今年1-9月,作為北京市房價控制目標的新建普通住房,共簽約5.4萬套,佔同期新建住房成交總量的85.4%,均價14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%,呈現“穩中有降”態勢。

  北京市房協副秘書長陳志表示,從近期情況看,近兩成項目下調了推廣價,主要集中在通州、大興等地,以中小套型普通住房為主,多為前期定價過高、漲幅過快項目,普遍採取特價房形式促銷,“降價換量”逐步成為共識。

  這與北京市嚴厲調控樓市密不可分。2月16日,北京市發佈樓市調控措施“京15條”明確提出,嚴厲打擊樓市投機投資,提高二套房首付和貸款利率,外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。

  “穩中有降”目標明確

  “正是在‘京15條’打壓之下,市場出現了較大變化。”中國房地産學會副會長陳國強表示,在供應層面,去年以來土地的大規模供應、高開工率增加了樓市庫存;在需求層面,一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求,另一方面購房者普遍處於觀望態勢,整個供求關係發生了逆轉。

  繼“京15條”後,北京市陸續出臺了一系列調控措施,保持對房地産市場的高壓態勢。在3月29日夜間,北京市政府公佈的房價控制目標明確提出,今年北京新建普通住房價格與去年相比“穩中有降”。中國房地産業協會副會長朱中一表示,北京房價控制目標顯然會受到百姓認可,同時擠出一些高房價區域和項目的泡沫成分。

  北京市還通過大力推進保障房建設緩解剛需的住房夢想,抑制高房價。

  10月19日,北京市出臺了公租房配租相關辦法,年內將配租1萬戶以上,並且首次明確將外地來京人員和城市新就業職工納入保障範疇。

  但是,目前仍有一些因素值得時刻關注。一是開發商通過調整開盤節奏、轉移投資等手段,以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲,這決定了開發商整體資金鏈仍處於可持續運轉的地步。三是樓市治本之策仍有待於研究破解。