進入第四季度，銀行的信貸額度愈發吃緊，個人住房貸款也受到影響。本月起，天津部分銀行已將個人首套房貸利率提高至基準利率的1.05倍，此外也有消息稱存量房貸7折利率優惠政策將要取消，引起了不少貸款購房者的關注。

　　對此，業內人士認為，針對天津市以自住型需求為主體的市場結構而言，目前嚴厲執行的宏觀調控政策在打擊投資投機需求的同時，也在一定程度上對於部分自住型需求造成了影響。若取消存量房貸7折優惠，將使得已貸款購房者的還款壓力大大增加，尤其對於自住型購房者的打擊會更大。因此，業內人士預計在短期內天津存量房貸利率七折優惠取消將難以執行。

　　政策取消波及面大 購房者還貸壓力大增

　　據了解，存量房貸七折優惠利率的取消波及面廣，並且會直接提高已貸款購房者的月還款額，尤其對於自住型購房者的影響將會更大：

　　首先，以等額本息貸款50萬元、20年還清為例，按照目前5年以上貸款基準利率7.05%計算，若執行七折利率購房者月還款額為3280.85元，而按照基準利率其月還款額將增加600余元。政策的變化將大大提高購房者的月供壓力，尤其對於自住型購房家庭來説，是一筆不小的開支。

　　其次，住房貸款七折利率優惠政策最早出臺于2008年10月22日財政部出臺的一系列調稅減息新政中。直至去年上半年，各商業銀行陸續叫停，而此階段天津樓市成交量激增，據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》統計，2009年天津市二手私産住宅成交達10萬套，為歷史最高值。僅從我愛我家成交來看，貸款購房者佔到了80%。若政策取消，因此受到影響的購房者則不再少數。

　　打擊投資保障自住 政策取消或將誤傷無辜

　　有業內人士認為，存量房貸七折優惠利率的取消不僅將對已貸款購房者産生直接影響，也將在目前宏觀調控的背景下對於市場中的自住型購房者産生間接作用，增強其對於市場的觀望態度。

　　原因在於：今年嚴格執行的限貸、限購政策在打擊投資投機需求的同時，貸款利率的上調、連續的加息也對於部分改善型自住需求造成一定影響，此外樓市整體宏觀調控的大背景下，剛性需求也因此對市場産生觀望。若存量房貸七折優惠政策取消，無疑使得樓市調控的壓力再次增加，必然造成購房者的觀望情緒更加濃郁，尤其對於以自住型為主體的天津樓市來説，政策的調整對於自住型購房需求的影響會更大。

　　陳萌表示，從存量房貸七折優惠利率取消將對樓市及購房者産生的影響分析，由於政策調整的波及面及影響較大，因此各地將以宏觀調控的效果及國家經濟走勢和貨幣政策作為參照，並結合地方房地産市場的實際情況進行針對性調整。對於以自住型購房需求為主體的天津來説，在宏觀調控效果不斷顯現的背景下，存量房貸七折優惠或將不會取消。（城市快報記者 姚華）