傍晚6點開盤，不到晚上10點，南昌市中心的新盤“央央春天”的一期房源就全部售罄，均價為15000元/平方米。與一線城市樓市的冷清形成了鮮明對比，南昌樓市火熱。　

　　李大爺是南昌市區的一位普通退休工人。“眼看著房子從2007年的三千多元/平方米漲到現在的八九千元/平方米，看準了趨勢的人‘房財兩得’。”

　　私營企業主金鑫或許就是李大爺所説的“房財兩得”的人。他把一套百餘平方米、成本價3000元/平方米的房子抵押出去，融資做生意，賺到錢後賣小房換大房，再抵押融資……“我不是炒房的，但‘手中有房，心中不慌’，現在的情況是越貴越有人買。”金鑫很懊悔沒能買到開盤即告售罄的“央央春天”，因為他覺得二期開盤時房價肯定會漲。

　　中國證券報記者赴“央央春天”位於南昌市中心某五星級酒店的售樓處諮詢二期的信息。銷售經理張峰稱：“二期開盤的時間和價格待定。如果真想買，您先去銀行開戶並存上30萬定金，但開盤後您能否買到，我可不敢保證。”記者隨後走訪南昌市多個樓盤，均遭遇這種“無房可買”的狀況。　

　　國家統計局南昌調查隊的統計數據顯示，2010年南昌居民人均可支配年收入為18276元，15000元/平方米的房價對普通南昌居民來説無異於“天文數字”。“央央春天”售樓處的幾位工作人員證實，該樓盤約有一半業主是外地人，且多為全款購房。

　　某樓盤售樓工作人員宋晶(化名)坦言，部分有投資需求的客戶可以通過一些“操作”繞過限購令，獲得購房資格。“可以找有資格的親戚朋友購買，然後公證或過戶，或者想辦法補齊一年的繳納社保或個稅記錄。有些客戶用這些辦法成功購房，佔全部業主的兩三成。”

　　宋晶表示：“今年調控實施以來，銷售情況不見得很差。”不過，今年的投資需求確實明顯少於往年，但在強烈的漲價心理預期下，本地剛需開始釋放。

　　南昌一家房地産開發商的項目經理程奇認為，房地産調控已取得部分效果，但老百姓的心理預期很難“調”。據南昌市房地産信息網的數據，9月每週南昌樓市成交前三名的樓盤均價基本超過10000元/平方米。中國人民銀行南昌中心支行發佈的三季度江西省居民問卷調查結果顯示，預期未來房價“上升”的受訪者佔比為45.75%。

　　南昌市房地産信息網的數據顯示，9月新建商品住宅成交住宅1524套，環比下降2.8%，同比大幅下降61.5%。據國家統計局每月定期公佈的全國70個大中城市住宅銷售價格指數，南昌新建住宅價格自限購令實施後，環比基本沒有上漲，但同比漲幅在70個大中城市中位居前列。自3月南昌實施限購令以來，新建商品住宅價格同比始終處於上漲趨勢，4月至8月各月的漲幅分別為6.2%、7.2%、8.4%、9.4%和9.3%。其中，7、8月漲幅位居70個大中城市的首位。

　　對於這種“量跌價升”的局面，多位專家和業內人士認為，投資需求仍支撐南昌樓市持續火爆，本地剛需的漲價預期強烈導致需求提前釋放。

　　中原地産市場研究總監張大偉認為，雖然目前全國部分城市房價已經停漲甚至下調，但仍有一些二三線城市房價處於上行通道。“投資需求轉移是重要因素。二三線城市的限購令較一線城市寬鬆，再加上落實力度不同，很容易造成投資需求四處遊走，推高房價。”張大偉直言，炒房和泡沫仍然在部分限購令不嚴的二三線城市存在，尤其是那些樓市容量不大的城市。

　　多位房地産業內人士認為，從長期來看，以南昌、西安、烏魯木齊等為代表的內陸二三線城市房價能否“Hold”住，取決於各地方政府能否通過保障房建設等手段保證樓市供給，促使百姓心理預期回歸合理水平。（鐘正）