美國“外國人50萬美元買房可獲居留簽證”議案引關注

　　近日美國國會兩名參議員準備提起一項跨黨派議案，在美國購買總價50萬美元以上住房的外國人可以獲得居留簽證，以刺激一蹶不振的美國樓市。消息一齣便引發人們熱議。本地樓市業內人士認為，如購房真能獲得居留權將吸引大批中國投資者赴美置業，不過效果如何還要看議案的具體規定。而移民專家就不看好該議案前景，認為議案對刺激美國經濟的效果甚微，更多是賺取眼球的“輿論鋪墊”。

　　記者田欣、劉冉冉

　　網民投票“相映成趣”

　　中：六成人贊成 美：六成人反對

　　新華社引述《華爾街日報》20日的報道指，因為美國樓市跌幅較深及享有匯率優勢，越來越多的外國人在南佛羅裏達、南加利福尼亞和亞利桑那等地買房。為迎合併刺激這一需求，美國民主黨人查爾斯舒默和共和黨人邁克李共同起草的一項跨黨派議案提議向購買50萬美元以上居民住房的外國人發放居留簽證，住房包括公寓、聯排別墅和獨棟別墅。申請人既可把全部50萬美元用於購買一套房屋，也可先花25萬美元購買一套，然後用剩下的錢再買一套。不過，取得居留簽證後不代表可以在美國合法就業，還要取得工作簽證。另外，居留簽證只有3年期限。

　　新議案引發無數關注，華爾街日報英文網站在3天前發出“在美購房是否應該發放居留簽證”的投票，截至昨日下午4時有7231人投票，62.3%表示反對，37.7%表示贊成。有反對者擔心，用錢就能買到居留權，會給美國安全和社會管理帶來挑戰。

　　有趣的是，3天前（10月20日）新浪微博也有人發起“如果你有50萬美元，願意在美國買房獲得綠卡麼？”的投票，截至昨日下午4時有5777人投票，66%表示願意，26%表示不願意，還有9%表示“無所謂”。

　　僑外移民專家丁浩宇認為，這從側面反映出該議案提出的門檻實在太低了，如果真獲通過，也是一個不夠理性的政策。該議題得以實施，也許會吸引一些華裔資金進入美國，但總體來説資金量是很小的，對美國白人族裔所佔的比例不會構成大的衝擊，同時，美國政府也很可能會出臺相應政策來應對。

　　樓市人士：

　　僅三年居留權 吸引力將減弱

　　中原地産項目部總經理黃韜指出，50萬美元相當於300多萬元人民幣，在美國大多數的二、三線城市，如底特律、休斯敦等，都可以買到一套不錯的物業，比如聯排甚至獨棟別墅，這些都是中國投資者最喜歡的。因此法案對中國投資者來説將非常吸引。

　　美國全國房地産經紀人協會的數據顯示，截至今年3月底的12個月中，外國人在美國花費820億美元購買居民住房，這一數字在此前的12個月為660億美元。數據還顯示，過去1年間，加拿大人佔外國買房人的四分之一，而中國、墨西哥、英國和印度人也合佔四分之一。

　　黃韜認為，若法案通過，將對刺激美國樓市有幫助，特別是短期內，會引發大批投資者赴美置業。他指出，儘管獲得居留簽證並不能工作，但這類投資者目的並不為到美國工作，他們只是希望獲得居留權，方便在歐洲、南美等地旅遊、做生意。

　　不過他認為，如果獲得的居留權只有3年，法案的吸引力會大大減弱，“如果只有3年就不值得了”，他認為，如果只有3年居留簽證，就要考慮物業是否值得投資，從目前“穩中有跌”的美國樓價來看，投資者應該謹慎。

　　另外還要注意的是，在美置業還有一大筆不菲的稅費支出，黃韜介紹，在美擁有房産每年需要繳納1%～3%不等的房産稅，越高檔的物業納的稅越多。

　　移民專家:

　　通過可能性小 僅是“輿論鋪墊”

　　移民專家丁浩宇就認為，議案僅僅是一個“輿論鋪墊”，因為議案的利益直指房地産商、二手樓市及其他持有房産的人，議案受益面僅僅限于這些人，而對美國經濟本身來説構不成刺激。

　　他分析，美國政府最關心的是刺激經濟以及國內就業的提升。而美國議員提出的“50萬美元購房移民”的方案對美國現有的經濟刺激很小，也完全沒有創造新的就業機會，因此通過的可能性很小。

　　丁浩宇指出，美國近年來尤其是最近一兩年，持續低迷的經濟現狀使得國家在多方面亟待拯救，尤其是失業人數大量增多、國內創造就業的機會及項目減少，或該項目已轉移海外，這些歸根結底是經濟結構的問題。如果美國能夠將一些創造就業機會的製造業回遷，即使是一些中低端的製造業，也是更加有意義的。

　　而黃韜認為，就美國目前的經濟環境來看，新議案還是有機會獲得通過，不過內容很可能有修改，比如延長居留權時間。

　　新議案在美國引起不少爭議。新華社報道指，巴菲特表示支持新議案，因為這類移民者必須擁有“可觀的凈資産和所有東西”，能解決美國的問題。但也有行業人士對放寬移民政策提出質疑。Realogy公司（房地産綜合服務提供商）首席執行官理查德史密斯認為，外國買房人在美國購房置業無需“刺激”措施，只要修復經濟，很多美國人都願意買房。