地價便宜如白菜 房價探到大底部

　　中國富豪熱衷海外買房當地主

　　中國富豪到底有多富？若干年前人們形容他們“在北京、上海等大城市買房就像買白菜。”可是很快，這個形容就過時了，富豪們開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業旋風。如今，這也成老黃歷了，眼下，富豪們興的是到海外買地當地主。

　　買美國土地只需“白菜價”

　　7月份以來，搜房網海外事業部負責人莊諾沒日沒夜地忙開了。他為之操勞的是一個新的項目，即幫助美國開發商在中國賣地。莊諾告訴本報記者，由於中國與美國有12小時的時差，所以莊諾往往每天要忙到後半夜。

　　莊諾透露，6月初，美國佛羅裏達州USOFA（United Solutionsof American.LLC）公司董事總經理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發商，前往美國開發一批約60萬平方米土地。莊諾最初也嘗試找了幾家開發商，但沒人願意接手，他們主要有兩個顧慮：一是資金上有困難；二是異國開發沒有多少經驗。

　　看著本身就一塊塊劃開的土地，莊諾想到如果把地塊劃分後零售，是否可行？於是，“去美國當地主”的想法出來了，和對方公司商議後，對方同意了。於是有了第一塊“實驗田”：先拿一塊出來，“1元起拍，8800美元封頂。”

　　不久前，“1元起競拍美國土地”的網絡競得人終於誕生了。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價”贏得了市價5萬美元的美國佛羅裏達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。

　　“花幾萬元就能做‘洋地主’，太划算了。”參與網拍的一名網友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價不到60元/平方米，而且有永久居住權。

　　莊諾對本報記者表示，又經過幾輪競拍證實，8800美元的價格根本無法封頂，最終把團購價格定在19988美元/平方米。

　　美國土地如此受到國人青睞是莊諾事前意想不到的，究其原因，他經過分析認為，美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地只有使用權，而美國土地是屬於私有財産，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業人群在擴大，之前大都集中在留學移民，現在純投資行為開始出現，這部分投資者更理性，也更關心升值潛力與交易安全。

　　中國富豪到底有多富？若干年前人們形容他們“在北京、上海等大城市買房就像買白菜。”可是很快，這個形容就過時了，富豪們開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業旋風。如今，這也成老黃歷了，眼下，富豪們興的是到海外買地當地主。

　　買美國土地只需“白菜價”

　　7月份以來，搜房網海外事業部負責人莊諾沒日沒夜地忙開了。他為之操勞的是一個新的項目，即幫助美國開發商在中國賣地。莊諾告訴本報記者，由於中國與美國有12小時的時差，所以莊諾往往每天要忙到後半夜。

　　莊諾透露，6月初，美國佛羅裏達州USOFA（United Solutionsof American.LLC）公司董事總經理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發商，前往美國開發一批約60萬平方米土地。莊諾最初也嘗試找了幾家開發商，但沒人願意接手，他們主要有兩個顧慮：一是資金上有困難；二是異國開發沒有多少經驗。

　　看著本身就一塊塊劃開的土地，莊諾想到如果把地塊劃分後零售，是否可行？於是，“去美國當地主”的想法出來了，和對方公司商議後，對方同意了。於是有了第一塊“實驗田”：先拿一塊出來，“1元起拍，8800美元封頂。”

　　不久前，“1元起競拍美國土地”的網絡競得人終於誕生了。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價”贏得了市價5萬美元的美國佛羅裏達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。

　　“花幾萬元就能做‘洋地主’，太划算了。”參與網拍的一名網友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價不到60元/平方米，而且有永久居住權。

　　莊諾對本報記者表示，又經過幾輪競拍證實，8800美元的價格根本無法封頂，最終把團購價格定在19988美元/平方米。

　　美國土地如此受到國人青睞是莊諾事前意想不到的，究其原因，他經過分析認為，美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地只有使用權，而美國土地是屬於私有財産，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業人群在擴大，之前大都集中在留學移民，現在純投資行為開始出現，這部分投資者更理性，也更關心升值潛力與交易安全。

　　莊諾説，如果你手頭有100萬美元，與其到美國買房不如買地和買車位，因為美國許多地方的房屋增值空間相對北京、上海等大城市十分有限，且房價相對低廉，但因美國人均擁有汽車數量較高，因此車位的利潤率比房屋高得多。

　　房價觸底，美國購房好時機

　　到海外買地當地主，並不影響中國人到海外買房置業的熱情。記者另獲悉，由搜房網和中國貿促會聯合舉辦的“中國地産全球性”活動將於9月中旬登陸美國，屆時，來自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，身家全部超過千萬元的40位中國富翁團隊第一站將到達美國洛杉磯，開始他們11天的美國房地産抄底之旅。

　　據悉，中國投資者兵馬未動，其投資熱情已經“震驚”了美國市場。在強大的購買力面前，美國項目也拋出多種優惠措施吸引中國投資者在美國置業。“買房獲贈奔馳C300轎車”、“永久産權、負責租賃”、“買房子送私家車位”等措施專門指向中國購房者，吸引了中國購房者的眼球，也極大地降低了購房者的投資成本和投資風險。

　　美國當地政府對於中國富人團也熱情有加。團員所到之處，當地地區政府、協會和房地産經紀公司都將為他們提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務。當地房地産仲介人員早已經研究好將要介紹什麼樣的房産給中國客戶才算合適。

　　搜房總裁莫天全告訴本報記者，美國房價已基本觸底，當前正是赴美投資置業的好時機。他認為，對這幫中國富人來説，百萬美元只是一筆可以隨時動用的閒錢而已，幣值問題不在考慮範圍之內。實際上，對於大部分中國富商來説，他們買房考慮實用性問題多過投資性，這群購房者中很多人打算給未來將要出國留學的子女提前購置居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。

　　觸角伸向全世界

　　據莫天全透露，除美國外，其他經濟陷入低迷的國家政府也開始對中國人的資金充滿期待。搜房方面表示，從炒房團信息發出至今，這段時間內包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構也對此躍躍欲試，表示願意接待中國購房者赴當地購房，這其中包括了多個國家的駐華領事館的諮詢電話。這説明中國的買房意願已將觸角伸向全世界。

　　據鳳凰網的報道，中國人2010年通過房産仲介，赴海外買房的資金保守估計也有50億元，如果加上那些直接去海外買房的人，實際的資金規模就大多了。這一方面為刺激當地陷入低迷的經濟注入了強心劑，但從另一方面來講，在美國、加拿大、澳大利亞等國，中國買地購房團的到來往往被形容為“狼來了”，因為他們強大的購買力不僅推高了房價，而且把許多當地人擠出了市場，因而變得不受歡迎。

　　中國富豪在海外掃房可形容為“如狼似虎”，從以下報道可見一斑。2010年10月14日,有媒體報道稱：“中國買家花4.8億美元在美國買了約8000套公寓”。據了解，劉先生出生在中國，現在是美國公民，他用4.8億美元左右在美國買了約8000套公寓，從一個無名之輩一舉成為美國租住公寓樓的最大買家之一。他還做了一筆交易，其公司StandardPortfolios支付了約1.33億美元現金買下地區的7座公寓樓，併為後者承擔債務。對此劉先生的美國顧問奧斯古德（Mark Osgood）説，劉先生的資金來自其中國項目，他在北京等城市擁有數套公寓及多個商業地産項目。

　　中國買家的海外買房熱情，引起發達國家媒體關注。英國華媒《華聞週刊》近日報道，華人在海外買房置業的規模越來越大。一位英國房産經紀表示：“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業高管，如今75%是中國投資者。”

　　另外，不僅海外房産項目進入中國攬客的消息時常見諸報端，中國富豪狂掃海外房市的架勢甚至讓許多海外的本地人看得目瞪口呆。

　　據加拿大《明報》報道，近段時間，中國富豪瘋狂搶購加拿大豪宅之風愈演愈烈，已經由溫哥華西區及列治文蔓延至其它城市，造成大溫地區“遍地買樓熱”。溫哥華前市議員、曾參選市長的利德（Peter Ladner）認為溫哥華樓價已經失控，大量來自中國的投資者是導致溫市樓價高升的主要因素。他甚至建議政府出臺相關政策限制非本地居民在溫哥華買房。另外，根據搜房網3月份作出的海外置業問卷調查顯示，美國成為中國購房者最關注的置業國家，澳大利亞和新加坡緊隨其後。

　　與加拿大類似的情況在澳大利亞等國也屢有發生。面對媒體上不時冒出的“中國購買”，澳大利亞當地人又歡喜又害怕，擔心“中國勢力”越來越大，“好的樓都讓中國人買走了，好地方都讓中國人佔了。要是再這樣發展10年，中文都會成為澳大利亞第一大語言”。為此，今年5月，新總理吉拉德上臺後，開始收緊移民和房地産政策。前幾年允許留學生和外國人買澳洲房子，可以貸95%甚至全額貸款，但目前澳大利亞銀行學精了，貸款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到綠卡，就不允許海外人員出租房子；海外人員離開澳洲時，還必須把房子賣掉，不允許出租。

　　英國媒體前日報道稱，由於一些中國人投資當地房産，英國房價被推高，將當地人擠出了市場。報道稱，最近兩個月，中國投資者在倫敦買房金額高達1.2億英鎊（約12.7億人民幣），引起當地人抱怨。房屋協會甚至警告説，許多年輕的倫敦人將不得不等到50歲才能夠負擔得起房價。(本報記者孫永劍)