房管局網上房地産數據：德基紫金南苑二期土地使用年限為1998年12月31日至2068年12月30日。

　　昨日一篇網帖爆料南京城東剛開盤的某樓盤的土地年限已經少了14年之久，引來不少網友圍觀。據揚子晚報記者調查了解，現在人們買房時一般都會詢問樓盤的土地性質是什麼、土地年限是幾年，但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關注。實際上由於一些開發商開發進度緩慢，或是土地因故閒置，不少樓盤在開盤後的土地年限已大幅縮水。

　　揚子晚報記者 張遙

　　A “縮水”案例

　　南京城東一住宅盤近期才開盤，購地時間卻在14年前

　　昨日在本地一家房地産網站業主論壇上，一篇爆料城東樓盤德基紫金南苑二期真實銷售情況的帖子引來網友圍觀。然而帖子中令大家真正感興趣的並非該盤開盤到底賣了多少套房，而是這家樓盤的土地年限。

　　在該篇網帖中，網友“我的天啦”貼出了該項目的土地使用年限是自“1998年12月31日起至2068年12月30日止”，並評論表示，“開發得蠻慢的，不會2068年都賣不掉吧！”之後有網友回復感嘆：“上個世紀的土地證啊！”還有人表示，少了14年，買房子不心疼啊。一位聽了記者描述後的市民則表示，70年産權少了14年，買來新房就剩下56年的居住權，這還不如一些65年産權的酒店式公寓。

　　B “縮水”影響

　　多數人買房時沒注意土地年限，房價也未因此下降

　　對於新房土地年限“縮水”問題，記者也對身邊幾位剛買房不久的朋友做了次小調查，結果10個人中有7人都表示在買房時並未注意到這一問題，有5人表示直到自己拿到了新房土地證，才知道土地使用年限的確切起止時間。

　　購房者不當心，開發商也不太當回事。據記者了解，土地年限“縮水”14年的德基紫金南苑二期前不久開盤的均價是18500元/平方米。而其兩年前一期開盤的價格在16000-18000元/平方米之間。經歷了兩年的限購調控，房價並未因地期減少兩年而下降，反而還漲了一點。

　　記者致電德基紫金南苑的售樓處，詢問房價會否因土地年限縮短過多而降價？其銷售人士對此表示從未考慮過，“房價都是根據市場行情定的，既然有人買，我們幹嘛還要降價呢？”該人士還表示，一般一次拿地面積特別大的項目，分期開發長的能有七八年，都沒聽説因為地期縮水而降價的。

　　C 幫您算賬

　　土地年限少5年，南京河西100M2新居可能損失7萬多

　　實際上，在一般住宅70年的土地年限規定下，一幅地塊的成交價等於70年的租金。如果土地年限到期後真的實施付費續約模式，那麼目前的項目每晚賣一年，對購房者來説都有地價上的損失。按照目前河西每平方米1萬元左右的市場樓面價計算，如果一個項目晚上市5年，購房者每平方米就損失了714元，100平方米的新居就相當於損失了7.14萬元。隨著房産的流轉，土地年限損失會越來越大。

　　“在土地到期後是否續期的問題明晰之前，可能大家都無法真正把他當回事，畢竟70年是一個相對漫長的時間，即使少了幾年，感覺還是很久之後的事情。”南京農業大學公共（土地）管理學院院長歐名豪在接受記者採訪時表示，目前從政策層到學術界，對於這一問題都沒有明確的説法。“不過就我個人的判斷，我認為完全免費的可能性相對小些。”歐院長分析道，中國畢竟是土地公有制國家，那麼土地年限到期後自然需交一定費用，不過交多少，如何交卻無法判斷。

　　一個現象

　　土地年限縮水嚴重 不少商業項目不好賣

　　有業內人士認為，當土地年限縮水到一定限度，是一定會影響房價的，因為目前一些年限較短的商業項目和過老的二手房已經露出了端倪。

　　江寧樓盤萊茵鉑郡小區的一幢商業式酒店公寓樓，其土地年限是從2002年5月30日起至2042年5月29日止，共40年時間。但現在買房的話，得到的房産使用年限只剩下不足30年了。據記者了解，這棟商業公寓在2010年底至2011年初開盤，當時的折後售價就在12000元/平方米左右，銷售一直斷斷續續，到今年上半年還曾一度賣出不足12000元/平方米的價格，直到目前只剩下尾房，價格才又變了回來。此外，位於河西的40年商業産權公寓盛世公館2004年領取的土地證，目前也已過了8年時間，而位於雨花臺區鐵心橋街道的藍岸live科技青年街區，其2005年的土地證目前也已經過了7年，這兩家樓盤的銷售也一直不太順暢。

　　而一些土地證在上個世紀的老二手房在出售時房價也賣不上價，這其中的主要原因是房型老、小區破舊，但土地期限的過度縮水也是讓一些購房者和銀行困擾的問題。“目前超過房齡20年的老房我們原則上都不再辦理購房貸款。”中國銀行新街口支行的一位個貸業務部經理説。