北京新房、二手房成交量走勢

　　（單位：套）

　　如業內預計，7月份樓市成交量將再創新高。而萬柳地塊的高價出讓也帶動其周邊二手房成交量明顯上漲。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，7月1日至10日，全市新建商品房及二手房累計成交8862套，環比上漲超過四成，同比上漲86.1%。其中二手房成交量比去年同期出現120%的上漲。

　　市場發現

　　賣一套二手房平均只要20天

　　“房子沒了，昨天剛賣出去”“這套賣出去了，再給您推薦其他的吧”近日，記者以購房人身份諮詢東南三環部分性價比高的房源時，得到仲介公司如此回答。

　　隨後，記者在房源交易平臺上看到，受關注較高的房子中半數都顯示房源已經失效，而這些房子基本上都是六月下旬才挂到網上去，也就是説這些房子交易週期平均只有20天，而這種交易速度在二手房市場相當罕見。回想去年，一套房子上市沒有兩三個月根本就碰不到靠譜的購房者，最長的掛牌半年都賣不出去。

　　市住建委網站數據顯示，7月上旬，二手房住宅簽約套數為4497套，同比增長120.3%；新房成交套數為4365套，同比上漲60.5%。

　　受成交量暴增影響，截止到昨天，全市二手房平均掛牌價已達24943元/平方米，環比上月再次上漲1.47%

　　專家分析

　　降息促使購房人積極出手

　　對於樓市成交火爆的原因，業內人士分析認為，降息“功不可沒”。

　　中原地産市場研究總監張大偉認為，降息使得購房者的實際購買成本下調，而且也降低了購房者的觀望情緒。調控力度最大的時期已經過去，市場底部基本已經過去，樓市的確在復蘇。不過，儘管成交量大，但是成交量依然集中在剛需項目，中低價、中低總價項目佔比依然非常高。

　　從目前的情況來看，全月成交量有望再創新高，其中二手房可能達到1.5萬套左右，新房可能再次突破萬套。

　　相關新聞

　　萬柳區域

　　二手房成交漲三成

　　備受關注的萬柳地塊本週以4.15萬的樓面價被中赫置地斬獲，記者發現，在該地塊成交之前就早有購房人頗有遠見地買下了周邊的二手房，希望獲得更大的升值空間。

　　中原地産數據顯示，本月首周，萬柳核心區域二手房共成交17套，環比前一週上漲了30%，目前來看，萬柳地塊的成交對購房人的購房決策有比較大的影響。

　　但張大偉指出，以萬柳高價地出現之前兩周的成交情況看，雖然之前高起價的影響已經存在，但全月區域內的成交量也最多在50-100套，佔全市的比例不足1%，難以直接影響全市樓市。文/記者 張媛