樓市宏觀調控政策不斷深入,省城上半年二手房市場在博弈中逐步回暖。統計數字顯示,半年的時間二手房掛牌均價漲了587元/平方米,與去年同期相比,成交和價格均處於低位,市場未見實質性回暖。

　　省城二手房均價

　　每平米半年漲了587元

　　濟南市住房保障和房産管理局數據顯示,2012年上半年濟南二手房累計成交7722套,較去年上半年相比下跌了17.57%。其中二手房住宅累計成交6751套,同比下跌了25%,非住宅成交971套,同比上漲了165%。可見,隨著樓市調控政策的持續進行,上半年的濟南二手房成交總體處於低位的狀態。

　　根據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,2012年上半年濟南二手房掛牌均價總體呈穩步上漲的態勢。1月份二手房掛牌均價創下了限購以來的最低值,均價降至7937元/平方米,之後的5個月二手房掛牌均價呈逐步上漲的態勢。6月份的二手房掛牌均價創下了今年上半年的最高值,掛牌均價為8524元/平方米,半年的時間二手房掛牌均價漲了587元/平方米,價格相對平穩。

　　分析人士認為,下半年,隨著信貸等利好消息的出現,剛性需求購房者將持續釋放。樓市歷經一年多的調控,投資投機性需求被抑制,剛性需求成為市場的主力軍。

　　開發商“以價換量”

　　一二手房價格倒挂

　　記者了解到,樓市調控政策持續進行,開發商面臨著巨大的資金壓力以及高庫存壓力,為緩解資金壓力,開發商紛紛打折、促銷、優惠以及推出特價房,“以價換量”仍是今年上半年的樓市主旋律。一手房“打折賣”,二手房“惜出售”,導致了一二手房價格倒挂的現象越來越明顯。

　　搜房網二手房數據監控中心認為,造成一二手房價格倒挂現象頻現的原因,主要在於新建商品房價格下行的壓力不斷增加,在此背景下,與多數新房項目的産品類別相比,二手房佔據現房優勢、産品性質優勢以及學區房優勢等,因此其價格下行的壓力較小；同時二手房定價權在於分散的業主,部分資金壓力較小的業主對於未來的房價走勢不明確,選擇惜售觀望。

　　業內人士認為,在當前樓市限購的大背景下,濟南二手房的房價呈現大幅反彈的可能性不大,但是隨著降息以及其他利好消息的影響,剛性需求逐步持續釋放,二手房房價也是呈現穩步回升的狀態,總體來看,房價短期內很難回到調控之前的狀態。 (記者　喻雯)