“萬科的樓盤居然降價了。”8月22日，在煙臺萬科海雲臺項目的業主群裏，這個消息就像一聲驚雷，讓還沒有收房的業主覺得很憤怒。

　　孫先生在這個項目開盤當天就買了一套137平方米的房子，當時花了121萬元。看到項目降價的消息後，孫先生算了一下，自己的房子已經縮水了20萬元。

　　“這房子還沒住上，怎麼就縮水這麼多？”孫先生説，因為信賴萬科品牌，他在自己買房後還介紹了5個朋友來買這個項目的房子。孫先生並不是損失最大的業主，在這個項目中，有一個業主的損失達到27萬元。

　　全國樓市在進入6月份以後基本處在平穩狀態，一些城市的樓盤紛紛取消了之前的降價措施，有的甚至還開始提價。作為在煙臺的一個高檔社區，萬科海雲臺卻反其道而行之，開始了降價。

　　業主們表示，不能理解這樣的行為，聯合起來要與開發商進行談判。

　　到底降價沒有

　　8月22日《煙臺晚報》上一整版的廣告吸引了很多人的注意。

　　這個廣告上説，萬科海雲臺93～137平方米城區一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而這個項目在去年5月一期開盤時起價為7500元/平方米，每平方米降價1220元。

　　方女士看到這個廣告，一開始還不相信。打電話給銷售才知道這是真的。去年6月，方女士在這個項目購買了一套128平方米的房子，當時的價格為8300元/平方米。“很多業主知道這個廣告之後都去問銷售，銷售説確實是降價了。”方女士説。

　　業主開始去煙臺房産交易網核實，結果發現，22日當天，這個項目就賣出了10套，價格都明顯低於之前的價格。比如，該項目6號樓2單元202，建築面積136.8平方米，成交價868887元，折算下來，單價為6351元/平方米。再比如，6號樓1單元501，建築面積137.12平米，成交價929092元，折算單價為6775元/平方米。

　　這樣的價格差距讓早期業主難以接受。孫先生告訴記者，萬科這個項目周邊其他開發商的樓盤，毛坯房現在都賣到了7000元/平方米，而萬科的裝修房價格居然比毛坯房還低。“當時就是衝著萬科的品牌來的，銷售也説一期的房子最便宜，之後肯定越來越貴，現在怎麼會這樣？”孫先生説，萬科這樣降價讓人非常擔心樓盤的質量問題，將來會不會有隱患。

　　中國青年報記者與煙臺萬科房地産有限公司總經理林曈取得聯絡，詢問該項目是否真的降價了，對方拒絕回答。

　　林曈：你是從哪得到的消息？

　　記者：22日從網上看到這個消息的。

　　林曈：那你就回網上繼續看吧，你隨便，寫正面報道也行，寫負面報道也行。不回答你的問題。

　　中國青年報記者又與煙臺萬科房地産開發有限公司的媒介負責人陳先生取得聯絡。陳先生告訴記者，萬科海雲臺項目並沒有降價，廣告上説的價格是跟搜房網合作的一個項目，僅面向搜房網的VIP客戶，房源也僅有10余套。

　　在搜房網上，記者找到了這個信息。該網站煙臺站首頁顯示，在8月22日08：42，出現一篇文章名為“搜房網禮獻港城僅6280元/起 閃購萬科海雲臺瞰海裝修高層！”

　　從內容上看，這個優惠信息是限時限量，從8月22日截至9月9日，推出的房源為萬科海雲臺項目8號、6號樓的93平方米兩居、137平方米三居共10套。所推房源一口價6280元/平方米起。“這個價格肯定會讓前期的業主很不舒服，但我們是考慮前期業主感受的，只是推出特惠房，並不是全線降價，也不會這麼降價。”陳先生説。

　　按照陳先生的説法，煙臺的房地産市場比較平穩，沒有大起大落，這次萬科推出特惠活動，主要是想拉動銷售。

　　“這個項目是由專業的銷售公司來進行銷售的，可能他們沒有跟業主解釋清楚。”陳先生告訴記者，從22日開始，已經有業主來電詢問，已經做出了解釋。

　　不過，陳先生的這個説法卻與業主們得到的信息不一致。方女士告訴記者，業主們紛紛打電話給銷售詢問降價情況，然後在業主群裏進行分享，結果發現，銷售告訴業主這是一個特惠活動，但並沒有房源限制。“8號樓、6號樓未出售的房子是可以隨便選的。”

　　業主們在煙臺房産交易網上查到了交易信息，僅22日一天就成交了10套。8月23日，記者與萬科海雲臺售樓處取得聯絡，銷售人員告訴記者，這個價格是真的，房源還有，只要到售樓處進行登記成為搜房網的VIP客戶就行。

　　“我們找到了這個項目的銷售經理，表達我們的不滿，這個經理表示能理解，但這是企業行為。”方女士説。

　　孫先生告訴記者，其實在幾個月前，海雲臺就開始降價了，只是降價幅度不大，而且沒有大規模宣傳，沒想到這次這麼大幅度降價。

　　一位從事房地産銷售多年的工作人員告訴記者，萬科海雲臺的這種做法就是業內的常用手段，名義上説推出10套特惠房源，實際上只要賣得好，會繼續拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動銷售。

　　“可能這個項目的銷售狀況不是很理想，萬科想通過這種方法來提升銷售業績。不過用特惠房的説法來應對大家。”這位銷售人員説。

　　老業主要求差額補償

　　孫先生回憶萬科海雲臺開盤當天的情況，“當時只有120多套房子，但有將近500人參與搖號。搖到了號也沒有太多的選擇，當時就是對萬科絕對信賴，才毫不猶豫地買了房。如果這個項目是別的開發商在做，我們絕對不會這麼乾脆地就交定金買房。”孫先生告訴記者，萬科海雲臺的物業費是2.6元/平方米，而旁邊的一個疊拼別墅項目物業費才1.5元/平方米。如果不是出於對萬科的絕對信任，不可能選擇海雲臺項目。

　　萬科海雲臺是萬科進入煙臺市場的第一個項目，走的是萬科傳統的精裝修、高檔社區路線。儘管開盤價格比周邊項目高出不少，很多消費者還是選擇了海雲臺。

　　不過，海雲臺這個項目並非十全十美。在這個項目旁邊，有一個污水處理廠，很多業主看房時就對這個問題表達了擔心。“我看房的時候也注意到了這個污水處理廠，當時有些猶豫，但萬科的銷售説要相信萬科改造環境的能力。”方女士告訴記者，這個銷售人員説萬科在青島的一個項目，就是因為萬科的進入，讓項目旁邊的一個火葬場搬走了。

　　幾乎每一個擔心污水處理廠的業主都聽説了萬科青島項目的這個故事，並對此深信不疑。不過，一年多過去了，這個污水處理廠沒有任何動靜。

　　一位業主告訴記者，除了這個污水處理廠的問題，在銷售時，原本業主有公積金貸款和商業貸款兩種方式可選擇，但萬科告知業主，如果選擇公積金貸款，將不能享受任何優惠。“絕大多數業主最終選擇了商業貸款，但實際上公積金貸款的速度並不慢，而利率卻有差別。”

　　眾多業主聚在了一起，提出了共同的訴求：立即停止降價，按業主各自要求依據實際差額補償老業主，並確保裝修和工程質量；今後不得再擅自降價，萬科要直面污水廠等問題並著力改變，切實提升項目素質。

　　期房降價損失該怎麼辦

　　其實，降價引發業主與開發商矛盾已經不是新問題了。在房地産行業面對宏觀調控時，這樣的矛盾很容易凸顯出來。開發商為了儘快回籠資金，採取降價銷售策略，但前期買房的業主往往很憤怒。

　　一些開發商的做法是對前期業主進行補貼。比如北京的京貿國際城，在首次價格下調7000元時，對前期購房銷售均價高於每平方米20000元的業主，給予差價返還。

　　北京的另一個項目華業東方玫瑰，在降價後也遭遇了業主的維權。開發商因此公佈了一份名為“諾亞方舟安全島計劃”的方案，以充抵物業費、車位費等形式，補償因開發商推特價房而要求“維權”的老業主。

　　星河灣在其上海推出新盤的兩個項目中，給出了八折到八五折的優惠，給予以前老業主的補償是原來折扣點和即將推出的折扣點之間的差額，約6億元左右。當然，也有不少開發商選擇不補償。

　　2011年11月，萬科深圳清林徑、萬科上海清林徑相繼降價銷售，前期業主對此不滿，提出抗議，但萬科堅決拒絕給付經濟補償。拒絕的理由很充分：要尊重契約。

　　在現行法律、政策下，這一點已經得到越來越多人的認同，認為買房就應該願賭服輸。不過，與別的國家不同的是，我國大量的房地産項目都是期房，買房人在交了錢還沒有拿到房子的時候卻發現房屋價值已經縮水，這種風險是否就該由消費者獨自承擔？

　　中國人民大學商法研究所所長、中國消費者協會副會長劉俊海告訴記者，期房銷售是房地産行業欺詐行為的源頭。從制度設計上應該進行一定的調整。“對期房和現房應該區別對待。現房銷售就不存在價格糾紛。”劉俊海説，期房銷售應該在法律上作出規定，如果合同簽完之後價格上漲，按照簽合同時的價格執行；如果價格下跌，則應該按照交房時的價格執行。

　　“按照現在的合同法，開發商確實有理由拒絕前期業主因為降價提出的要求，但從商業倫理上説，開發商能否主動對前期業主做出一些補償？”劉俊海説，這樣做對企業的社會形像是有好處的。

　　其實，在網絡商城，類似的做法已經存在。很多電商都有價格保護的政策，消費者下單後某種商品很可能出現降價行為，消費者可以在訂單簽收前申請價格保護，按照提交申請時售價支付，或通過積分形式返還差價。

　　中國青年報北京8月26日電