本報訊 （記者馬力）今後，北京已成立業主大會的小區，將由業主大會與物業服務企業重新簽訂物業服務合同，不再是每個業主與物業簽訂。昨天，在全面貫徹落實《北京市物業管理辦法》大會上，市住建委主任楊斌表示，北京已成立業主大會867個，下一步將努力實現業主大會全覆蓋。

　　物管小區全面推廣業主大會

　　楊斌表示，下一步北京將大力推進居住區業主大會建設，所有實施物業管理的小區開始全面推廣業主大會。到2015年，業主大會將覆蓋全市。

　　“北京將實施業主大會登記制度，設立業主共有資金賬戶，實現業主大會的民事行為能力。”楊斌説。

　　市住建委相關負責人表示，由於物業公司提供的是對全體業主的服務。因此對於成立業主大會的小區，無論新舊，都將要求業主大會與物業企業重新簽訂物業服務合同，由業主大會來向物業公司購買服務，而不再是目前的每個業主與物業單簽合同。同時，業主拖欠拒繳物業費，也不再是對物業公司拒繳，而是欠了全體業主的賬。將在管理規約中確立業主與業主大會之間的債權債務關係，以及如何催繳，從根本上解決業主欠費問題。

　　保潔保安服務也可實行“分包”

　　同時，北京今後的物業服務，也不再是物業公司“大包乾”。這位負責人説：“比如保潔、保安等服務，業主大會可選擇由物業公司全部承擔，也可把單個項目的服務委託給專業公司，打破物業公司的相對壟斷，也降低了物業管理的採購成本。”

　　這位負責人透露，北京還將改革現有物業管理招投標制度，將招投標活動全部納入有形市場，招投標過程實行專家評審，嚴格禁止業主代表參與，徹底斬斷業委會負責人與物業公司之間的利益關係。

　　第三方機構對共用部分確權

　　此外，北京還將啟動研究物業共有部分的確權，從源頭上解決物業管理的矛盾糾紛。

　　“長期以來，物業共有部分權屬不清晰，嚴重損害了業主的合法權益，而且極易引發矛盾糾紛。比如地面停車位，物權法有界定，但尚不明確。”這位負責人表示，明年北京將啟動建築區劃內共有部分確權的研究，在條件成熟時，將由第三方物業服務評估監理機構明確共用部分産權歸屬，維護廣大業主的合法權益。

　　背景

　　新政一年誕生101個業主大會

　　去年10月1日，《北京市物業管理辦法》頒布實施，針對業主大會籌備難、成立難、備案難等問題，《辦法》提出一系列措施。今年5月，懷柔區進行了試點。

　　目前，全市已成立業主大會867個，僅今年新成立的數量就達101個，懷柔新成立80多個。而過去17年裏才成立了700多個業主大會。

　　作者：馬力