廣州市國土房管局發佈住房政策最新思路

　　廣東已經把廣州列為全省推進保障性住房制度創新的試點城市，目前創新試點方案已起草完畢。

　　廣州未來希望把保障範圍從低收入住房困難家庭擴展到中等偏下收入住房困難人群，爭取在解決“夾心階層”住房問題上有所突破。

　　公租房管理辦法也將在試點方案獲批後出臺，計劃通過用人單位籌建公租房為主、政府提供公租房為輔的方式，滿足“夾心階層”的住房需求。

　　本報訊 （記者賴偉行 通訊員穗房宣）昨日，為期三天的廣州房博會落幕。廣州市國土房管局在房博會結束後召開媒體見面會，通報了廣州住房政策的最新思路：對戶籍和非戶籍中等偏下收入住房困難群體，廣州擬借鑒房改前單位保障、社會保障等經驗，在防止福利分房的前提下，通過用人單位籌建公租房為主、政府提供公租房為輔的方式，滿足“夾心階層”的住房需求。

　　保障房投融資平臺

　　具備初步運作條件

　　在昨天的媒體見面會上，市國土房管局副局長黃文波在回答本報記者提問時介紹，目前廣州保障性住房投融資平臺已經初步具備了運作條件，將通過政府資金與金融機構資金合力運作，解決保障性住房資金建設來源的問題。按照中央的要求，近年來，廣州積極探索和實踐住房保障有效辦法，基本導向是“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，建立了從廉租房、經濟適用房、公共租賃房、限價房到商品房的住房供應體系，做到了種類齊全、層次分明、政策清晰。下一步，廣州初步擬完善分類實施保障的體系，根據保障對象的收入、住房情況，由政府或社會提供合理的住房保障。

　　補納稅證明能否購房

　　總體精神是從嚴處理

　　黃文波透露，中央在住房政策上即將再度出臺重要綱領性文件，廣州屆時將嚴格執行。而針對非廣州戶籍人士通過補繳一年在穗納稅證明以獲得購房資格的政策是否可行，市國土房管局與稅務部門已經制定政策，等待批准，總體精神將是從嚴處理。

　　廣州市國土房管局昨日發佈的全面數據顯示，今年1~8月，廣州全市一手住房成交量為390萬平方米，月均49萬平方米，約為以往年份月成交量的七成左右，即有三成左右的消費需求被擠出，主要是購買三套及以上住房的消費需求。另一方面，今年1~8月，一手住房成交均價為13304元/平方米，同比上漲5.5%，低於同期CPI漲幅（5.8%）、GDP增幅（11%）和居民人均可支配收入的增幅（11.7%），符合年初制定的房價控制目標。

　　政府應為沒有單位的

　　困難戶提供政策支持

　　“從經濟意義上分析，夾心層住房需求，由用人單位籌建公租房解決，既可以利用單位的閒置土地和資金，也可以解決單位住房困難職工的問題，思路是可行的。”廣州大學房地産研究所所長陳琳教授在接受本報記者採訪時分析，只要把好準入關和退出關，這種做法無可厚非，但是也要注意到，不是所有的單位都有資源籌集公租房，有的單位沒地沒資金，政府不應該把夾心層住房困難的解決完全推向單位。

　　“政府不一定要大包大攬，可以通過稅收減免、土地優惠等方式，引入開發商等社會力量參與建設保障房。”陳琳認為，從構建全方位住房保障體系出發，政府應為沒有單位或單位沒有力量自行籌集公租房的住房困難家庭著想，提供政策支持。

　　房博會上開發商

　　10.7億拿下兩地

　　本報訊 （記者賴偉行）廣州賣地會昨日出現了今年以來難得一見的爭持，避免了“零舉牌”的尷尬。

　　昨日，白雲新城AB2911022商住地塊以及番禺市橋南區兩宗住宅地塊在廣州房博會上出讓。這三宗地塊拍賣情況冷熱不均，其中君華集團在“有人爭”的情況下以總價約10.7億元拿下了番禺兩地塊，萬科則“獨舞”輕取白雲新城地塊。記者發現，最終成交的樓面地價並沒有被低估。像萬科拿下的白雲新城地塊，位置其實並不是上佳，但折合樓面地價超過13000元/平方米，而番禺一地塊成交均價也超過6500元/平方米，與超過7000元/平方米的番禺市橋“地王”相差不大。

　　本次出讓的三宗土地分別為位於白雲區白雲大道的AB2911022地塊、位於番禺區沙灣鎮龍岐村萬科金色城品北側的CQNJ11-02地塊和位於番禺區橋南街番禺中學西側的CQNJ11-03地塊，其中番禺兩地塊中小套型(90平方米以下)比例需達到56%，白雲大道AB2911022地塊的中小套型則不小于60%。

　　今年

　　8.5萬套保障房已籌建5.2萬套

　　截至今年9月15日，廣州今年計劃中的8.5萬套保障房已籌建5.2萬套，完成率為61%，剩下3.3萬套保障房已基本落實土地、資金，基本完成建設前期報批報建手續，計劃在10月份全面開工。全市在冊77177戶低收入住房困難家庭，已累計保障了7.6萬戶，完成率達到98.5%。剩下1148戶所需的保障房，已于8月底啟動公示和搖珠分配程序，計劃11月底分配到位。屆時，廣州將比原定計劃提前1年實現低收入住房困難家庭“應保盡保”。