與此前兜售房産項目不同，今年有海外地産公司直接賣土地。晨報記者 史春陽/攝

　　2011年北京秋季房展昨天在國貿拉開帷幕。北京晨報記者在展會現場調查發現，除了北京本地和外埠眾多開盤項目因“限購令”強勢打壓而紛紛明折暗降之外，海外地産也紛紛跳水，原價4萬美元的一塊近千平方米的地皮竟然打對折只賣2萬美元，但專家提醒去美國當“地主”還需謹慎。

　　900平方米“裸地”只賣2萬美元

　　“出售美國土地，永久産權”，在海外地産專館的100號展位中記者發現，一家美國地産公司直接用佛羅裏達土地招徠客戶，其展出項目全都是“裸地”，面積大多在900平方米左右，而價格只有1.9萬美元到2.3萬美元。

　　該公司副總裁吳金麗告訴記者，他們是第一次來中國賣地，美國金融危機以來房地産行情持續低迷，現在正是低位。而中國具有超強的購買力，加上中國房地産市場存在泡沫，投資機會不大，而目前又有“限購”等政策打壓，這都是他們來中國賣地的機會。

　　雖然本次售地價格非常便宜，但記者從一家海外置業仲介公司了解到，美國各地房地産價格相差很大，在偏遠的佛羅裏達可能花十多萬美元就能買一套房産，而在紐約核心區則要超過百萬美元。

　　海外買地獲利存風險

　　記者了解到，直接購買土地並不意味取得投資移民資格，海外土地的誘惑力也不在於房産機會，在美國建房要受到成本和規劃的多種限制。有興趣投資的人多希望是此時逢低介入，日後升值出手。

　　北京四季房展公司海外地産業務總監魏克非對記者表示，海外地産項目並非第一次來到北京房展售賣，以前也曾有過幾百畝的大塊農場參展，但金額較高，難以成交。

　　對於國內中産階層而言，直接投資海外土地當“地主”是否可行？魏克非告訴記者，目前已經有投資者去美國買地，但需要強調的是，美國的房地産市場並非暴利行業，房地産漲幅不能跟中國對比，不管是地皮還是房子，持有都要納稅，轉讓的時候還要有經紀人費、律師費、保險費以及稅款，轉讓成本相對較高。要去海外購地，需要資産達到一定規模才行，對於一般的中産階層而言，“不太靠譜”。

　　晨報記者 孫春祥