商品房一週降價近3000 二手房簽約創3年新低

　　9月6日，業內期待的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”上周拉開帷幕。中國指數研究院5日發佈數據顯示，上周被監測的35個城市中，14個城市樓市成交量同比下降，10個城市成交量跌幅在30%以上。 井韋 攝（中新社發）

　　北京房地産交易管理網近日發佈統計數據顯示，8月份北京新房住宅簽約套數為5261套，二手房住宅簽約套數為7782套，合計簽約1.3萬套，環比下降26.4%，創下3年以來的新低。“金九銀十”本應是北京房地産行業最熱鬧的時節，如今卻在限購、限貸、限價等房産調控政策之下持續低迷，引發了公眾對房價下行的預期。面對房産銷量下降庫存猛增的現實，房價是否已經鬆動、拐點是否為時不遠，房價是“真摔”了嗎？針對以上這些公眾關心的問題，本報記者採訪了有關專家。

　　房價最高降了一半多

　　北京房地産交易管理網數據顯示，上周普通商品住宅成交均價為20776元/平方米，環比之前一週23730元/平方米的成交均價，縮水2954元，下降幅度達12.4%。一週之內降價近3000元！

　　記者走訪幾家房地産仲介後發現，一般二手房現在成交的房子都是在標價的基礎上下調5萬至8萬左右，有的甚至會降到20萬元左右。“我愛我家”西大望路店的銷售人員告訴記者，其實這也並不是個例，當前四環以內乃至二環、三環的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。

　　與此同時，新開盤的擬售價格也在縮水。以北京市最先帶動樓市跌價風潮的通州區域為例，地王級項目潤楓領尚，2009年原本擬售均價定在2.5萬元/平方米，其最高售價甚至接近3萬元/平方米；但9月7日記者致電了解，該項目最低定價已改為1.3萬元/平方米。北京房山、大興等地，銷售停滯、降價促銷的現象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。

　　北京中原市場研究總監張大偉分析，購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導致成交價格開始出現“跳水”，而且這一現象還將繼續加大，尤其是通州、大興、房山等區域的房子，最高下調幅度可能要超過10%。