樓市成交低迷大背景下，可售房源的數量，卻在不知不覺間快速增加。

　　根據杭州市透明售房網數據顯示，截至6月20日，杭州主城區可售房源29033套，如果加上蕭山、余杭，杭州樓市可供市場挑選的存量房，將達到54107套，直逼5.5萬套。

　　這是一個巨大的數字。這不僅意味著杭州可售房源量創下兩年來新高，也意味著囊中日益羞澀的開發商巨大的資金鏈問題，當然也意味著一些競爭激烈的區域，一觸即發的價格大戰。

　　值得一提的是，這還僅僅是杭州樓市已經開盤但還沒賣掉的房源數量，並不包含接下來虎視眈眈的還沒有拿出預售證的將開樓盤。

　　而業內人士則指出，樓市在巨大的存量房壓力和同樣巨大的急待上市量的雙重衝擊下，正從春秋時代向戰國時代挺近。樓市變局，日益迫近。

　　上城區房源最稀缺

　　杭州主城區中，上城區的房源是最少的，僅481套。除了綠城藍色錢江和賽麗麗園各有100多套房源之外，其他樓盤都只剩尾盤。從這個角度來説，上城區的樓盤確實稱得上稀缺。

　　之江區的可售房源總量也不算很多，這個樓盤迄今為止列入透明售房網的樓盤，總共也就16個(包括售罄樓盤)，目前可售房源1468套，其中可售量最大的是篁外，為520套，其次是錢塘梧桐燕廬，接下來是新帝朗郡和公元沐橋，兩者都算得上是老盤。可售樓盤數量不多，不過各個樓盤所處區域卻有不少區別，産品類型也各有特色，需要根據各個樓盤確定自己的定位。

　　拱墅區目前可售房源量為1994套。這個區域包括了運河商務區、橋西、申花等目前炙手可熱的板塊，受市場關注度很高。在這個區域裏，崑崙公館和遠洋運河商務區的可售房源最多，分別為399套和366套，綠城西子田園牧歌緊隨其後，為331套。申花板塊目前比較熱鬧，保利香檳國際、中順上尚庭和東方福邸最近都有新房源推出，雖然因為銷售還不錯，目前該區域可售房源量不算很大，不過這也跟新政下各樓盤“擠牙膏式”開盤方式有關，種種數據顯示，該區域未來可售房源量還是可觀的。相對之下，橋西板塊目前還比較沉寂，在售以老盤為主。濱江區可售房源量3277套。跟其他區域不同，目前濱江唱主角的是以寫字樓、酒店式公寓等在內的商業地産。網新雙城國際、東和時代、漢峰江錦國際、銀豐央座等樓盤，均屬此列。住宅方面，比較值得關注的樓盤，一個是綠城的明月江南，一個是積家項目。

　　下城區可售房源量為3423套，不過主要集中在幾個樓盤上。比如新天地板塊的萬家星城，還剩下1200多套房源。此外，泰地北上、華元領駿世界等還有一批酒店式公寓可售。

　　綠城的蘭園、大家武林府等高端公寓樓盤，也都有一些房源可售。它們都距離武林廣場不遠，算得上是真正的黃金地段的樓盤。目前的售價都在5.5萬元/平方米左右。

　　一東一西成供應大戶

　　杭州主城區八大城區中，一東一西，無疑是供應大戶。其中，一東，指的是江幹區和下沙。一西，指的是西湖區。而東部的供應量，已經以壓倒性的姿態，超過西部。

　　江幹區是所有城區中，可售房源量最大的。究其原因，主要是目前樓市的兩大供應板塊，丁橋和九堡，都屬於該區域。加上城東新城的一些樓盤，供應量就顯得有些大了。在丁橋，供應量最大的樓盤，也是該區域體量最大的項目廣宇上東城，目前還剩652套房源可售。冠宇雋園、丁橋頤景園也還有近200套左右的房源。總體來説，該區域房源量比較集中。

　　相對來説，九堡在售樓盤數量就比較多。如郡原相江公寓、德信泊林印象、宋都陽光國際花園、天陽九築、華鴻羅蘭春天等，這些樓盤的可售房源量都在200套以上。此外，陽光景臺、多立方公寓、悅麒美寓、綠城麗江公寓等樓盤，也都還有100套以上的供應量。

　　城東新城的項目，也開始逐漸增多。地鐵物業東方紅街、萬科草莊、原築壹號等項目，都一一詮釋了城東新城的價值。不過，這個區域的樓盤還相對比較分散，定位和價格也相差很多，這個區域想要真正為人所認識，還需要更多的標桿性項目的出現。比如即將開盤的濱江金色黎明。

　　下沙與江幹區的可售房源量只差100套，雖然從地圖上來看，它的區域要小不少。大盤雲集、外來開發商喜歡集中供應，是該區域可售房源量比較多的原因。在這裡，可售房源量超過1000套的樓盤就有兩個，分別為世茂江濱和龍湖艷瀾山， 而金隅觀瀾時代的可售房源量，也達到了869套，盛泰名都中心、名城湖左岸、萬亞金沙湖1號、宋都晨光國際花園等可售房源供應量，也在300套以上。

　　西湖區的供應結構中，西溪和三墩佔的比重最大。近幾年，稀缺的自然資源和與老城西的無縫對接，使得西溪板塊迅猛發展，不過區域供應量也不小。西溪蝶園、西溪誠園、西溪裏、和家園、西溪晴雪等樓盤大多數可售房源量都超過300套，而西溪蝶園更是超過了900套。在三墩，中海紫藤苑快速去化後，金地自在城成為最主要供應樓盤。

　　值得一提的還有西湖區位於市中心的一些樓盤，比如雅戈爾禦西湖，又如城市芯宇，它們的地段確實比較稀缺，只要價格合適，還是非常值得關注的。

　　一年增一倍房源量創新高

　　從去年年初開始，杭州樓市的可售房源量，就一直在不斷上升。

　　去年1月，杭州主城區的可售房源量約在12000套上下徘徊，可售住宅房源量約5500套。到了去年6月份，兩個數據分別上升至15000套和7000套。到了去年年底，則為25000套和14000套。

　　可售房源不斷增加的趨勢，在調控頻頻來襲的2011年，繼續延續。截至6月20日，根據杭州市透明售房網數據顯示，杭州主城區可售房源29033套，直逼3萬套。而住宅可售房源，也突破了17000套。

　　這數據，不僅一舉創下兩年來的新高。而更值得一提的是，這意味著杭州樓市在過去的一年裏，可售房源量足足增加了1倍。(記者 吳彩萍)