樓市進入6月，憋了半年的新盤終於開始放量了。記者注意到，一方面供應量急劇增加，一方面是成交量突然下降，北京樓市陷入膠著期。

　　專家表示，市場壓力正在迅速加大，買家觀望氣氛濃郁，倘若供需間的博弈達到臨界時，最終會因為一方的讓步而産生質變。

　　6月新盤供應激增

　　北京房地産交易管理網統計顯示，上周（6月13日—6月19日）包括萬科金域華府、領秀慧谷、天竺新新家園等8個項目取得預售證。這些新盤主要分佈在房山、順義、昌平等熱點區域。據悉，這8個新取得預售證的項目共3281套房源入市，這是今年以來單周新批預售證最多的一週。

　　記者了解到，5月共17個新項目入市，而截止到6月19日，取得預售許可證的項目已經有18個，提供的商品房期房住宅為6536套，可謂供應量激增。

　　“日光盤”難再現

　　值得一提的是，新盤的趕集入市並沒有盼來成交的回暖。

　　北京房地産交易管理網的數據顯示，上周北京樓市新房住宅共成交1658套，環比下降26.5%。

　　並且，由於目前樓市供應主體以遠郊新城的中低價位樓盤為主，供應集中導致了各項目間激烈的競爭，低價開盤策略也顯得過時了，一國企開發商老總在開盤前嘆息道：樓市低迷，“日光盤”難再現。

　　不過，一些針對剛性需求的項目銷量不錯，金色漫香郡、加州水郡等均價處在1-1.4萬/平方米的低位區間的項目，上周也取得過百套的銷售量。

　　新盤激增 庫存上漲

　　中原地産發佈最新消息顯示，6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬套以上，達到71163套，現房住宅庫存為35917套，總庫存達到了107080套，相比第三輪調控後的庫存總量上漲了近1.5萬套。

　　“開盤項目去化率低，均會導致存量住宅迅速累積，市場壓力迅速加大，進而加劇當前買賣雙方的僵持態勢。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

　　鏈家地産分析師張月表示：“從近幾週的網簽數據來看，樓市調控的市場調節作用也愈發顯現。隨著未來新增供應進一步放量，房價下行壓力將明顯加大。”

　　趙亞平/文並攝