新國八條或致二手房由售轉租 超六成購房人期待

房屋登記辦證大廳前排長龍 專家稱不必恐慌性搶購

　　中國網絡電視臺消息：425套、661套。春節假期結束後兩個工作日的北京二手住宅簽約量均低於1月份757套的日均簽約量。在房屋交易趨冷的當口，樓市開始有“房屋租賃提前升溫”的傳聞。但記者昨天從北京市房地産交易管理網了解到，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別為1472件和574件，從這組申報數字來看，京城房屋租賃市場並非供不應求。

　　“買房畢竟不同於買車，即使政府出臺限購措施，潛在消費人群也不會不顧承受能力提前出手。”業內人士表示，一旦購房需求被控制，二手房供給形勢也會出現變化，短期內決定由售轉租的房源將會大量增加。

　　日前出臺的“國八條”對商品房“限購”措施提出了嚴格要求：原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　近一週來不斷有仲介表示，春節之後，北京大部分區域的租金價格並未受傳統淡季的影響而出現明顯滑落，如軌道交通沿線的月租金，比1月初平均上漲了50元至150元。但北京中原三級市場總監張大偉對“房租上漲”之説不以為然。“經歷過去年的房租上漲後，有經驗的求租人今年都趕在春節前租房，踏踏實實回家過年，導致1月房屋租賃成交增長，並緩解了節後的租房熱，而2月份的房租價格延續了1月份的水平，未見明顯上漲。”張大偉表示。

　　本報記者 劉宇鑫

　　小調查

　　超六成購房人期待“限購”效力

　　“你認為即將出臺的‘國八條’北京版調控細則主要效力體現在哪？”日前北京中原聯合新浪樂居進行的調查數據顯示，超過60%的參與者將票投給了“限購”，而選擇“限制房貸”的參與者只佔到16.2%。在這樣的政策背景下，業內預計2011年樓市成交量下滑幅度將超過30%。

　　北京中原分析師認為，按照“國八條”的要求，全面限制購買第三套房，以及限制外地人購買第二套房等限購政策將給北京樓市帶來非常明顯的影響，並將全面封殺投資性購房需求。2009年以來，房價上漲過快的主要原因是投資需求在樓市中佔比過高。全面限購政策的執行將使市場投資需求基本萎縮，有利於使樓市回歸到滿足自住需求的軌道。（劉宇鑫）（據《北京日報》）

    熱議“京版國八條”

   北京將出樓市“京版國八條”細則 外界熱議

    即將出臺的“京版國八條”成為近期社會關注的焦點。北京將如何落實“國八條”？新限購令又將如何限購……針對這些熱點問題，不少媒體報道，北京將嚴格執行‘國八條’調控措施，落實“國八條”的房地産調控細則目前正在制訂中，預計將在下周出臺。

　　北京、上海、深圳等房地産交易數據、土地出讓數據顯示，進入2011年後，包括上述地區在內的一線城市和部分二三線城市樓市再次出現價量齊升現象，土地成交也日益火熱。

    京版“國八條”即將出臺 2月新房成交下降成定局

    北京新房市場從年初開始便一直低迷。“鏈家地産”市場研究部統計，2011年開年至今僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應房源套數共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。

　　而從節後二手房市場看房的客戶來看，新增客源量較年前下降了15%。業內人士認為，今年1月份全市新房成交已經較去年12月份有所下降，再加上新“國八條”及後續一攬子政策的影響，2月份新房成交量繼續下跌幾成定局。

    北京版國八條最快週末出臺 針對開發商和仲介

    “趕緊買吧，再不買今晚明早細則一下來，想買也買不了啦。”昨天上午，在西直門橋附近的鏈家地産門店中，西服革履的仲介業務員正著急地催促著客戶趕緊出手，急得滿臉通紅。

　　“開發商和仲介公司就是趁風造輿論，市政府還沒有過會討論細節，怎麼可能倉促出臺？”一名相關人士稱，由於一些區縣已經開始執行嚴格的審查政策，市民如果著急在正式出臺前進行網簽或過戶，一定要注意風險。

    熱議廣州版國八條

    廣州“新國八條”細則已上報市政府 下周或出臺

    廣州落實新“國八條”細則已上報市政府，很可能在下周出臺。記者昨日採訪了解到，在一片“風聲鶴唳”的節後市場中，出現一些新的變化苗頭，有已下訂的買家想退房，而二手市場購買“5年以上”的房子成為眾多買家覬覦的“香餑餑”。

    廣州將出臺"新國八條"細則 兩房家庭或可賣一買一

    中央精神立足於抑制不合理的購房需求，如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中1套後，應該可以再買1套，不過出售購買5年以內的房屋，就需要承擔按全額徵收的營業稅。