北京版“國八條”擬下周出臺 落地政策將更嚴厲

　　本報訊 （記者馬力）即將出臺的京版“國八條”是近期社會關注的焦點。記者昨天從相關部門了解到，北京落實“國八條”的房地産調控細則目前正在制訂中，預計將在下周出臺。

　　對於近期一些媒體報道的一些京版“國八條”內容，相關部門的負責人表示，目前北京的調控細則尚未最終確定，因此這些猜測沒有任何意義。

　　北京調控細則仍在制訂中

　　今年1月26日，國務院公佈的“國八條”被稱為最嚴厲的新一輪調控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴制定和執行住房限購措施等。同時，“國八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺限購等細則。

　　“國八條”出臺後，青島和上海陸續出臺了落實“國八條”的細則。北京何時出臺“國八條”落地政策，春節前就成為了社會關注的熱點。

　　相關部門負責人昨天表示，北京落實“國八條”的細則目前正在制訂中，肯定會在國務院要求的2月中旬前出臺，也就是説，京版“國八條”下周內將會出臺。

　　京版“國八條”有多種猜測

　　近日，有媒體援引一些開發商和業內人士的説法，稱京版“國八條”對於限購中已有房産的認定，將採取“認房不認貸”的原則。只要在去年5月1日以後沒有買過的，目前北京戶籍家庭名下只有一套房産，外地戶籍沒有房産的，即使以前貸過款也可以再買一套。還有消息稱，對於外地戶籍購房的納稅和社保年限也有可能延長。

　　對此，這位負責人表示，目前北京的調控細則尚未最終確定，因此對於細則中具體內容的任何猜測，沒有任何意義。

　　權威人士認為，京版“國八條”肯定會堅決貫徹國務院的相關要求。按照以往的慣例，北京的落地政策將比“國八條”更加嚴厲。

　　專家觀點

　　“房價能否降 半年見分曉”

　　北京房地産協會副秘書長介紹，目前北京可售商品房源超10萬套

　　北京落實“國八條”的政策即將出臺，房價會是什麼走向？

　　北京市房地産協會副秘書長陳志表示，“國八條”落實後，樓市的成交量肯定會有所下降，但開發商還會觀望一段時間，如果半年內成交量仍無好轉的話，房價就會出現明顯下降。

　　陳志認為，“國八條”以及北京即將出臺的落地政策，主要是抑制投資性和投機性購房，對於首次置業的家庭沒有影響。

　　“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺後，成交量肯定會有明顯下降。但開發商仍然還會觀望一段時間，房價短期內也還會處於觀望時期。”陳志説，一旦半年內成交量仍無明顯改善，開發商們無論採取明降或暗降的方式，房價必定會出現下降。

　　同時，他還認為，在一次比一次嚴厲的調控措施下，開發商和二手房仲介機構也將面臨洗牌。“有些企業會因為房子賣不動，將前期運行成本推高，出現資金問題。”

　　另外，目前銀行對於購房貸款收緊，開發貸款還沒有收緊。一旦開發貸款也收緊，一批企業就有可能倒下去。而仲介機構也有可能因為房源和需求減少、成交量的下降，受到影響，甚至關閉一些門店。本報記者 馬力

　　市場反應

　　京城樓盤並未“拋售”促銷

　　2月以來，新房、二手房成交量明顯下降

　　京版“國八條”即將出臺，目前北京的樓市如何？

　　記者昨天從多家開發商和仲介機構了解到，2月以來，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無論是開發商還是購房人都在觀望，等待北京出臺調控細則，並沒有出現明顯的樓盤促銷“拋售”現象。

　　“鏈家地産”市場研究部統計顯示，今年到目前為止，北京僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應房源套數共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。

　　“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月説，節後二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。

　　不過，北京的樓盤並沒有因調控細則即將出臺，而出現明顯的促銷“拋售”現象。北辰、首開、萬科等多家開發商的負責人表示，“國八條”在年前已經出臺，即便北京出臺細則，也會在“國八條”的框架內，開發商如果要降價拋售，在節前就借春節來促銷，不會等到現在。而且，節前一些樓盤，在拿預售許可證的時候，都或多或少降低了售價，開發商沒有理由趕在北京細則出臺前再降價。