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北京版“國八條”擬下周出臺 落地政策將更嚴厲

發佈時間:2011年02月12日 03:53 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

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  本報訊 (記者馬力)即將出臺的京版“國八條”是近期社會關注的焦點。記者昨天從相關部門了解到,北京落實“國八條”的房地産調控細則目前正在制訂中,預計將在下周出臺。

  對於近期一些媒體報道的一些京版“國八條”內容,相關部門的負責人表示,目前北京的調控細則尚未最終確定,因此這些猜測沒有任何意義。

  北京調控細則仍在制訂中

  今年1月26日,國務院公佈的“國八條”被稱為最嚴厲的新一輪調控,包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴制定和執行住房限購措施等。同時,“國八條”中還明確要求,各地要在2月中旬前出臺限購等細則。

  “國八條”出臺後,青島和上海陸續出臺了落實“國八條”的細則。北京何時出臺“國八條”落地政策,春節前就成為了社會關注的熱點。

  相關部門負責人昨天表示,北京落實“國八條”的細則目前正在制訂中,肯定會在國務院要求的2月中旬前出臺,也就是説,京版“國八條”下周內將會出臺。

  京版“國八條”有多種猜測

  近日,有媒體援引一些開發商和業內人士的説法,稱京版“國八條”對於限購中已有房産的認定,將採取“認房不認貸”的原則。只要在去年5月1日以後沒有買過的,目前北京戶籍家庭名下只有一套房産,外地戶籍沒有房産的,即使以前貸過款也可以再買一套。還有消息稱,對於外地戶籍購房的納稅和社保年限也有可能延長。

  對此,這位負責人表示,目前北京的調控細則尚未最終確定,因此對於細則中具體內容的任何猜測,沒有任何意義。

  權威人士認為,京版“國八條”肯定會堅決貫徹國務院的相關要求。按照以往的慣例,北京的落地政策將比“國八條”更加嚴厲。

  專家觀點

  “房價能否降 半年見分曉”

  北京房地産協會副秘書長介紹,目前北京可售商品房源超10萬套

  北京落實“國八條”的政策即將出臺,房價會是什麼走向?

  北京市房地産協會副秘書長陳志表示,“國八條”落實後,樓市的成交量肯定會有所下降,但開發商還會觀望一段時間,如果半年內成交量仍無好轉的話,房價就會出現明顯下降。

  陳志認為,“國八條”以及北京即將出臺的落地政策,主要是抑制投資性和投機性購房,對於首次置業的家庭沒有影響。

  “目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺後,成交量肯定會有明顯下降。但開發商仍然還會觀望一段時間,房價短期內也還會處於觀望時期。”陳志説,一旦半年內成交量仍無明顯改善,開發商們無論採取明降或暗降的方式,房價必定會出現下降。

  同時,他還認為,在一次比一次嚴厲的調控措施下,開發商和二手房仲介機構也將面臨洗牌。“有些企業會因為房子賣不動,將前期運行成本推高,出現資金問題。”

  另外,目前銀行對於購房貸款收緊,開發貸款還沒有收緊。一旦開發貸款也收緊,一批企業就有可能倒下去。而仲介機構也有可能因為房源和需求減少、成交量的下降,受到影響,甚至關閉一些門店。本報記者 馬力

  市場反應

  京城樓盤並未“拋售”促銷

  2月以來,新房、二手房成交量明顯下降

  京版“國八條”即將出臺,目前北京的樓市如何?

  記者昨天從多家開發商和仲介機構了解到,2月以來,無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降,無論是開發商還是購房人都在觀望,等待北京出臺調控細則,並沒有出現明顯的樓盤促銷“拋售”現象。

  “鏈家地産”市場研究部統計顯示,今年到目前為止,北京僅有5個住宅項目入市,其中2月份僅有1個,供應房源套數共計1341套,簽約476套,簽約率為35.5%。

  “鏈家地産”市場研究部首席分析師張月説,節後二手房門店的客戶量較少,成交量的降幅在50%左右。

  不過,北京的樓盤並沒有因調控細則即將出臺,而出現明顯的促銷“拋售”現象。北辰、首開、萬科等多家開發商的負責人表示,“國八條”在年前已經出臺,即便北京出臺細則,也會在“國八條”的框架內,開發商如果要降價拋售,在節前就借春節來促銷,不會等到現在。而且,節前一些樓盤,在拿預售許可證的時候,都或多或少降低了售價,開發商沒有理由趕在北京細則出臺前再降價。