京版“國八條”即將出臺 2月新房成交下降成定局

　　2月新房成交下降成定局

　　京版“國八條”即將出臺 限購、貸款都將嚴格執行

　　本報訊（記者姚麗穎）北京新房市場從年初開始便一直低迷。“鏈家地産”市場研究部統計，2011年開年至今僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應房源套數共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。

　　而從節後二手房市場看房的客戶來看，新增客源量較年前下降了15%。業內人士認為，今年1月份全市新房成交已經較去年12月份有所下降，再加上新“國八條”及後續一攬子政策的影響，2月份新房成交量繼續下跌幾成定局。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，春節後第一天2月9日，北京市新建商品房住宅期房簽約46套，現房2套，合計48套，較1月底成交量下降78%。業內人士分析，春節固然是影響成交的因素之一，更重要的是加息及銀行優惠利率的取消加大了購房者的成本，同時，北京市新政實施細則即將出臺，市場觀望氣氛濃郁，從而抑製成交。

　　此外，根據北京中原聯合新浪樂居的相關調查，64.7%的受訪者表示連續加息已經影響了置業計劃，而不受影響依然購房的比例為23.5%。此外，超過八成網友認為央行會繼續加息，但也有小部分購房者因為沒有其他更好的投資渠道，依然看好樓市。專業人士計算了一下，經過幾次加息及優惠取消，目前大部分第一套房貸款20年的利息總支出已經達到了80萬元，相比加息及調控前增加了超過30萬元。 D140

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　　改善型需求不會被一棒打死

　　本報訊 根據中央開出的大限期限，到下周，各地關於“國八條”的落地政策就該陸續出臺。記者今天上午從多條渠道獲悉，京版“國八條”目前正進入最後審核階段，有望在下週一出臺。多位業內人士表示，此次的落地政策，將在限購、貸款上執行更嚴格的措施。

　　更嚴格的限購，是新“國八條”中最令人矚目的條款之一。去年5月1日，本市已經出臺了“限購令”，要求每個家庭只能新購一套住房，並且外地在京人員購房，需要提供1年以上本市納稅證明。

　　對此，業內多位人士告訴記者，本次京版落地政策，肯定會在限購標準和限購細則上比去年5月更加嚴格，本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴苛的限制。而且，新“國八條”中的表述是“無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房”。如果遵從此規定，也不排除對外地在京人員納稅年限適度延長。

　　不過，有業內人士表示，和去年的“限購令”有所區別，此次對改善性需求不會一棒子打死，在執行層次上會做些調整。“畢竟樓市調控的主力方向是打擊投機，抑制房價的過快上漲。”具體方法上，可能參照“認房不認貸”的做法，如果改善型購房人已經賣掉已購房産，名下確實無房，或者擁有套數在限購標準之內，還可以再購房産。

　　對於新“國八條”中的二套房首付提高到六成的規定，中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，北京肯定會嚴格執行此項規定，並繼續執行差別化利率，同時銀行對於開發商的貸款審批門檻也會逐步提高。陳雲峰表示，從節後開始，開發貸進一步從緊的趨勢就非常明顯，銀行對於房地産商的開發主體資質審核，以及所開發樓盤銷售情況、投資規模的審核，都更加嚴格，批貸範圍和額度也在進一步縮小。“打個比方就是，以前100個開發商申請，銀行會給80個評定為優秀；現在同樣的100個開發商，只有30個能拿到優秀。” 趙瑩瑩