元旦3天北京新房成交同比上漲143%

　　本報訊(記者趙麗萍)上個月商品房市場成交放量為新年元旦定下了基調。2011年元旦假期3天時間內，北京市商品房成交延續放量。據北京市房地産交易管理網數據統計，2011年元旦3天北京市商品房住宅成交量較去年同期上漲143%。但供應上卻未延續放量，元旦假期沒有項目開盤。

　　元旦3天商品房住宅成交為1246套(包含保障房)，日均成交415套，比2010年元旦假期商品房住宅成交的512套(包含保障房)增長了143%。

　　2010年11月、12月，北京商品房市場出現供應井噴。11月、12月一共有87個商品住宅項目開盤。但2011年元旦3天並沒延續市場供應，出現了零開盤的情況。而上一個小長假中秋節僅3天就有13個項目開盤。

　　二手房方面，據北京市房地産交易管理網數據統計，2011年元旦3天，北京二手房成交量為182套，與2010年元旦3天成交量相比上漲了2倍多。

　　由於2009年12月份房地産政策開始轉向“抑制性政策”，因此2010年元旦成交受到一定影響，成交量僅為58套。而2011年元旦處於二次調控後期，成交逐漸活躍，所以2011年元旦成交較去年相比上漲明顯。

　　>>市場分析

　　部分自住需求提前釋放

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，頂著調控的重重壓力，元旦樓市成交量依然明顯回暖，顯示出購房人的恐慌心態。樓市限購令繼續收緊的風向漸趨明朗，購房需求在受政策抑制前得到了最大限度的擠壓，部分自住型購房人規避政策風險提前消費。年底前五條地鐵線路的開通猶如給這些地鐵沿線的在售樓盤打了一針強心劑，選擇在軌道交通沿線置業，對於自住型購房人提高了交通的便捷程度，對於投資型購房人地鐵能夠有效支撐商品房的穩定升值收益，因此，更進一步促進了購房需求的釋放。

　　以往的3天小長假期間往往忙於走親訪友，很難抽時間看盤選房，因此開發商一般避開小長假，選擇在節前節後開盤。元旦前一週有 6個項目推盤，新增1000余套商品房供應，元旦期間可售房源量還是較為充裕的，而面對今年元旦期間樓市的反常火爆，開發商沒能預見、應對不及，因此元旦期間零開盤。

　　二手房成交上漲或延續

　　鏈家地産首席分析師張月分析，2010年12月二手房成交量為22029 套，突破了22000套，創第一次調控後成交最高值。12月份成交量的上漲趨勢將可能會延續到今年1月份。當前，消費者對於房價上漲預期仍然較高，購房意願強烈。若1月份成交量維持火熱，房價上漲的壓力將繼續增大，這可能會催促第三次調控政策加速出臺。建議欲購房者理智對待後市，盲目購房風險較大。