空置率是個偽命題(圖)

　　在談及空置率的問題時,有個話題會被頻頻提起、屢屢引用———按照國際慣例。可是,這個國際慣例到底是什麼,如何考證,並沒有人能説出個所以然。

　　日前,有統計數據顯示,近年來海南超七成商品住房銷往島外,部分住宅小區空置率高達90%,存在嚴重的資源浪費現象。相關媒體分析,商品住房開發佔比高和空置率高,折射出海南房地産産品結構不盡合理,亟須進行結構調整。

　　海南樓市的空置率居高不下的同時,網友們的“曬黑燈”行動也轟轟烈烈展開,一時間,不僅開發商的捂盤再次被提到公眾視野中,對投資客的繼續打壓也似乎將成為未來調控的重頭戲。

　　在談及空置率的問題時,有個話題會被頻頻提起、屢屢引用———按照國際慣例。可是,這個國際慣例到底是什麼,如何考證,並沒有人能説出個所以然。昨日,記者與一位業內的老行尊閒話,問及這個話題,與房地産行業一同度過近30年的他坦言:到目前為止,由於各個國家各個地區的經濟狀況和人口流動狀況的不一,無論是國際上還是國內都還沒有一個標準的空置率。而這個慣例是怎麼就不得而知了。

　　在11日召開的7月份最新宏觀數據新聞通氣會上,國家統計局發言人盛來運在回答“房地産的待售面積和空置面積”問題時表示,目前國家統計局關於房地産統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。盛來運説,房地産的待售面積和空置面積並非同一概念。待售面積是指房地産企業沒有銷售出去的或者在出租的狀態,而空置面積是指賣出去以後,住房處在閒置沒人住的面積。“國家統計局以前發佈的是房地産的空置面積,大家容易將其與空置不用的狀態聯絡起來,但是這並不符合目前房地産企業的庫存留存狀況”。

　　沒有銷出去不等於空置,那一年只住一回的房子算不算空置呢?其實,關於“空置”的定義概念都還沒有明晰,那麼現在這麼熱議的“空置率”更多的應該是對房價高聳,購房是有錢人的遊戲的發泄吧?

　　但並不是説,空置率的討論是沒有意義的。從行業的角度來説,空置率的意義倒是非常現實和重要,它是開發商了解市場供需狀況的一個參考。同時,記者了解到,除了1984年的一次房屋普查,到現在為止,就廣州而言,還沒有一次類似人口普查的房屋普查。而對市場摸底的模糊,想來也是空置率無從下手的源頭吧。