截至目前，包括萬科、保利等在內的14家上市房企已公佈7月銷售數據，與6月相比，這些企業中有9家銷售業績環比下跌，最大跌幅逾50%；有5家環比上漲，最大漲幅也達46%。與房企業績相對應的是，7月全國主要城市的成交情況也出現明顯分化。業內人士認為，隨著二三線城市限購政策逐漸深化，預計下半年樓市的整體銷售難度較上半年將有增無減。

　　逾半數企業業績下跌

　　截至8月10日，已公佈7月銷售業績的上市房企中，銷售額環比上漲的有富力、龍湖、恒大、融創中國及寶龍地産。其中，融創中國7月銷售金額22.59億元（人民幣，下同），環比上漲46.2%，漲幅最大。

　　此外，富力地産7月實現銷售金額為30.35億元，與上月相比上升19%；龍湖地産7月實現銷售金額25.5億元，環比增長14.3%；寶龍地産銷售額也從6月的5.88億元增至6.08億元，增幅達3.4%；恒大地産7月銷售額為86.8億元，環比增1.1%。

　　銷售額環比下跌的企業佔據絕大多數，包括萬科、中海、綠城、保利、金地、首創置業、合景泰富、花樣年及盛高置地，其中保利地産的環比跌幅最大，從6月的113.54億元跌至50.6億元，跌幅高達55.4%。

　　此外，綠城銷售額從6月的36億元跌至7月的23億元，跌幅36%；中海銷售額由100.8億元跌至66.5億元，跌幅34%；金地從36.9億元跌至24.8億元，跌幅32.8%；萬科也由132億元跌至90.8億元，跌幅31.4%；盛高置地7月環比跌幅為24%，首創置業和合景泰富則分別微跌3.7%和1%。

　　二三線城市樓市成交分化

　　與房地産企業銷售業績相對應的，是7月全國主要城市樓市成交情況。據搜房網數據監控中心統計，今年7月，全國48個城市住宅成交量共計24.58萬套，環比6月上漲45.27%，同比去年7月上漲93.8%；住宅成交均價1.09萬元/平方米，環比6月上漲7.39%，同比去年7月上漲8.69%。

　　“雖然總體上看成交量和成交價均環比上漲，但具體細分城市來看，7月大部分城市出現成交環比下降的情況，這與各城市受政策的影響（尤其是限購政策）有著直接關聯”，搜房網數據監控中心分析師表示。

　　值得注意的是，環比下跌城市的跌幅，要普遍小于環比上漲城市的漲幅，因此才出現全國總體環比上揚的局面。譬如，在環比下跌城市中，廣州以21.02%的跌幅位列第一，但在環比上漲城市中，就有重慶和深圳的變動幅度大於廣州，分別環漲26.09%和25.83%。

　　各城市成交情況的分化一定程度上也就決定了房企相應的業績變化。以中海地産為例，6月對中海業績貢獻頗大的長三角地區，受限購預期影響，7月業績直線下滑。

　　房企下半年加速推盤

　　“成交的環比上漲主要體現在非限購的部分二三線城市，這些城市由於市場預期的限購政策，而出現了搭趕末班車的效應。”北京中原地産市場總監張大偉表示。

　　在限購政策全面鋪開之前，房地産企業也將加速出貨。萬科董事會秘書譚華傑對萬科7月銷售下滑解釋稱，由於6月新推盤規模處於前7個月的高點，7月新推盤比6月減少較多，因此銷售環比有所下降。而8至10月將是萬科的推盤高峰，第三季度整體推盤量將高於第二季度。首創置業、富力、金地等也均表示下半年將增大二三線城市推盤量，並留意市場反應，作出適度的銷售安排和調節。

　　業內人士稱，目前限購城市的數量越來越多，由於對下半年市場走勢並不樂觀，大多數房企都會選擇儘快出貨，不會把項目押後推出。萬科董事會秘書譚華傑於今年7月初也曾公開表示，下半年調控政策將進一步發揮作用，隨著市場供應的增加和存貨壓力的加大，競爭會更趨激烈。