本報訊 （記者馬力）昨天來自部分仲介的消息顯示，西城區已要求從本月10日起對二手房個人所得稅進行調整。二手商品房無論是否已購滿5年，只要産生個人所得稅，一律按照差額的20%來徵收。

　　新政8月10日執行

　　按規定，未滿5年的二手房、以及滿5年但非唯一住房的二手房，在交易時都需繳個稅。此前，個稅有兩種繳納方式，可以按照購買價總額的1%，也可以按照差額（出售價-當時購買價-購房成本）的20%繳納。購房成本包括稅費和裝修款等。

　　鏈家地産首席分析師張月介紹説，按照這個繳稅方式，如果業主不能夠提供原房款發票或契稅票，一般都會按照全額的1%來徵收。

　　此次西城區調整為，商品房無論是否滿5年，只要産生個稅，一律按照差額的20%來徵收。同時，該政策從8月10日起即刻執行，不以網簽日期為準，以受理時間為準。該方案同樣適用於原宣武區。

　　西城區規定，即使業主不能夠提供原房款票據，地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息。繳稅差額直接按照出售價與原票據的房價相減獲得，沒有扣除其他諸如裝修款等購房成本。

　　差額越大，個稅越高

　　“鏈家地産”數據分析，西城區未滿五年房産交易比例不足12%。符合調整要求的交易約每月50筆。一旦徵收差額個稅，徵收額將巨大。

　　“以購買一套去年的房屋為例，今年成交價約為280萬元，去年房價大約是254萬。差額徵收，需繳個稅5.2萬；按全額繳納，則為2.8萬，差距並不明顯。但如果購買一套09年的房，當時總價約160萬元，差額的20%為24萬，與全額繳納相差21.2萬，佔房屋總價約8%。可以看出，房價差額越大，稅費成本增加越明顯。”張月説。

　　影響

　　二手房交易“高稅”時代到來

　　本報訊 （記者馬力）張月認為，目前全市僅有西城區實行了該政策，未來其他區域也有可能進行效倣，相繼執行差額徵收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。

　　張月分析，該政策對購房者的心理造成了一定的衝擊。不過在其他暫時沒有調整的區縣，購房者可能因為擔心個稅調整而加快購房。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，目前，二手房的交易成本過高，而持有成本基本為零。目前市場已經相對理性，而交易稅費過高會影響二手房的流通。二手房作為存量房，更應該增加的是持有環節成本。

　　作者：馬力