限購令使得下半年房價走勢不明，加息又導致購房族壓力增大。如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來看一看你應該注意的財務問題吧。簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。切不可盲目跟風，謹防被忽悠。 如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來看一看你應該注意的財務問題吧。

　　有多少錢可以買房

　　簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。按照業內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。而這個經驗值只不過是個適中方案，比如公司人的預期收入，售樓小姐就會把你的預期收入算得很高，而保險專家會把預期收入算得比較悲觀，傾向於用投資賺取更多收益的人士，他們總是天真地認為投資的收益會戰勝通貨膨脹—比如説我—就會把50%這個比例壓得更低，以便除了生活開銷之外有更富餘的資金用於定投活動。

　　測算現金：要測算家庭可變現用於購買房産的現金，這種測算不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，最少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。

　　預期年收入：這個測算比較複雜，因為這和個人的境遇有很大關係，很像在預測一隻股票的升值幅度。如果你非要預測，可以把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然後再預計以後6年的通貨膨脹率，一般來説這是個猜測的數據，假設你月入6000，你猜測今後6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實際工資增長率為10%，那麼你未來工資增長率為“10%70%+4%”，也即11%，據此你可推斷未來6年的工資水平。這種工資水平説的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的公司人從事週期性極強的行業，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入佔比較大的權重來預期未來收入水平。

　　你應該買多少錢的房子

　　假設某公司人月收入5000元，貸款20年，首付30%的話，那麼這個公司人適宜購買房價在100萬元左右，而首付款需要在30萬左右。推算公式如下：

　　房價之外還有哪些費用

　　如果購房的公司人只盯住房子的總價來計算自己要付出的現金那就會有問題，因為除了房屋價款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費等著你支付。

　　契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進行過調動的稅率，稅率會隨著金融當局的政策而變化。

　　印花稅：暫免。

　　公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建築和安裝成本每建築平米造價的8%繳存首期公共維修基金。

　　按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔保費不低於300元；評估費用不低於300元，不高於1500元。

　　首期物業費：收房時須交一年的物業管理費用。

　　首期取暖費：收房時須交一年的取暖費用(北方地區，自供暖除外).

　　裝修費用：每平米平均1000元左右。

　　車位費用：大概一個月100-400元

　　如果有公司人要購買一套90平米的多層住宅新房，總價80萬，首付20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費用則有：

　　在二手房交易中還需要繳納仲介費用；成交價格的2.5%以內的信息費用；居間中保及權證代辦費用3000元；貸款服務費用1000-2000元。

　　在二手房交易中賣方還需繳納營業稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務費用加在買方身上，如果購買二手房的公司人也應該對這些稅有所了解。