陷入低迷的廣州二手樓市終於在7月稍微現出一點亮色。廣州市三大仲介行的7月報告都顯示，睇樓量有所回升，成交量環比上月略升，廣州二手樓市買賣成交量連降3個月之後，7月份暫時止住頹勢。

　　據中原地産成交數據估算，廣州7月二手住宅成交量環比略有增長。滿堂紅成交數據顯示，7月份二手住宅買賣宗數環比微增0.2%。合富置業人士透露，受新婚等剛性自住需求階段性釋放帶動，首置看樓活躍度有所好轉。

　　據了解，7月份廣州二手樓市依然冷熱不均，各區表現不一。中原地産市場部人士透露，7月番禺二手住宅成交量環比略增，成交均價為11722元/m2，環比下降9%，主要是單價在1萬~1.5萬元/m2以上的物業比重比6月份下降了13%。7月成交主要是剛需買家，投資型買家出手少。番禺二手房網簽終於在7月30日起分步實施，有部分買家為趕搭網簽前的“末班車”而急於置業。

　　合富置業市場主任梁燕明表示，現時市場上中低價盤源消化速度相對較快，尤其是中小戶型低價盤，往往一有放盤很快就會有買家承接，客源以預算不高的首置買家為主。此外，周邊城市“限購”，與佛山交界的芳村、金沙洲等片區價格與佛山同等實惠的二手房，承接了一批回流廣州市場買家的購房需求。

　　滿堂紅人士透露，由於租賃房源吃緊，平均租金已升至今年最高水平。以區域來看，7月份平均租金最高的是天河區，達44.66元/m2/月，越秀區以44.50元/m2/月位居第二，上述二區在7月套均租金分別達到3440元/月和3086元/月。相對而言，番禺區和花都區這兩個郊區的租金要便宜好多，僅23.20元/m2/月和17.01元/m2/月，同樣是租兩房一廳單位，郊區月租要比天河、越秀便宜一兩千元。

　　美聯物業有關人士表示，儘管7月份廣州二手樓市成交量跌勢喘定，但政策走向仍將對樓市構成最大影響因素，從7月12日國務院常務會議公佈“國五條”釋出的政策信號是樓市調控繼續執行，同時貨幣政策的疊加效應將於下半年發揮作用。

　　由於廣州市國土房管局要求今年10月1日之前二手房網簽系統與銀行系統全面對接，必然導致交易稅費成本上升，受此影響，10月前為規避政策風險，在“末班車效應”下，全市二手住宅交易量將會持續上升，到9月份將看到一個高點。隨著新政落地，二手房交易受阻，成交量將會不可避免地出現大幅萎縮。