21世紀經濟報道 張曉玲 深圳報道

　　核心提示：一線城市嚴厲的調控對二手房市場造成衝擊，北京深圳出現價格局部或整體下跌。

　　一線城市嚴厲的調控政策對二手房市場造成的衝擊顯現。北京和深圳，分別出現了價格局部或整體性下跌的景象。尤其是深圳，新房降價、二手房按評估價徵稅的新政實施後，二手房交易幾近冰凍。在北京通州區域，則出現了新房、二手房價格倒挂，二手房業主低價甩賣套現的現象。

　　綜合中原地産、鏈家地産等機構數據，下半年隨著調控繼續深入，限購、限價，以及按評估價徵稅的全國化，再加上新房供應量的加大，二手房市場面臨嚴峻考驗。

　　二手樓價始降

　　7月11日，深圳正式開始進行二手房按評估價徵稅。

　　“受二手房評估稅政策影響，全市過戶數急速萎縮，7月環比大降4成，其中關內各區降幅比較明顯。”深圳中原地産有關人士表示，成交價格方面，南山、福田豪宅成交萎縮明顯，全市7月整體均價環比下降約10%。

　　從深圳國土局網站可以看到，以7月11日按評估價徵稅為界，深圳二手房出現冰火兩重天的情況，7月11日後，全市二手房成交量甚至還不如最差的2008年。

　　李女士想要出售位於布吉的佳兆業可園的一套三居房源，年初掛牌價還在210萬，但一週前她去仲介登記，發現現在市價只在180萬左右。

　　“現在市場交易清淡，很多人都只看不買，業主一般都可以講價了，交易稅誰交也可以協商，”位於新洲片區的一家仲介門店業務員告訴記者，7月之前，二手房交易稅都是由買方來承擔的。

　　根據深圳中原地産的監測顯示，7月最後一週（7月25日-7月29日）二手房成交519套，環比微升1.57%，成交面積為5.67萬平方米；成交均價為19538.49元/平方米，環比下跌7.75%，這是深圳近11周來，二手房均價首次跌破2萬。

　　在北京，7月份後，通州區二手

　　房出現了“量升價跌”的情況。據鏈家地産市場研究部統計，7月通州二手房價格繼續下跌，7月上半月均價僅為15326元左右/平方米，基本上與去年5月份第一輪調控初期價格相近。北京鑫尊地産市場部總監閆斌傑指出，成交低迷下，二手房業主的觀望情緒更濃，二季度北京郊區二手房新增房源量減少，可以看出這一趨勢。

　　二手房價格或繼續回調

　　深圳中原地産認為，7月之後，深圳二手房面臨嚴峻的考驗，成交量將繼續處於低位，價格下行的趨勢明顯。

　　上周，中原監測的五大重點城市二手住宅成交量環比均呈下跌。其中，深圳的成交量環比大幅減少52%，創近3月來的新低，7月前四週的成交量環比6月亦有2成以上的下滑。

　　中原地産、鏈家地産等機構的數據則顯示，二手房價格下跌的趨勢，與新房市場的降價促銷不無關係。

　　今年1月調控力度加大後，機構監測的五大城市二手住宅價格指數並未即刻下跌，直至4月後，北京、上海及深圳才陸續出現小幅下跌，累計跌幅在2%以內。

　　與此同時，二季度後，大型開發商如中海（0688.HK）、龍湖（0960.HK）等展開一系列降價促銷，新房價格開始回調。據鏈家地産市場研究部統計，6 月開始，北京通州、大興、順義、昌平等地的商品房成交量均超過二手房成交量，不僅如此，郊區商品房的成交均價還與二手房接近，通州商品房的價格甚至低於二手房價格。

　　“不排除通州將成為北京住房價格下行的‘導火索’。”閆斌傑認為，北京通州區二手房房價正是在新房市場的帶領下開始下跌，這一方面反映了此前的瘋炒已經透支了市場購買力；另一方面，也説明北京市的存量加大，供求關係出現逆轉，開發商和部分炒房客已經想方設法“出貨套現”。