　　近年來，長沙房屋租賃市場越來越紅火，依法納稅應成為房屋主不應忘記的一件事。賀文兵/攝

　　昨日，三湘大市場業主江明明在收到她位於該市場的一套出租房6000元的租金後，主動來到稅務機關繳納了360元稅費，“這是今年第二季度的租金，以前從來沒想到要交稅，是在看了你們報紙的宣傳後才來交稅的。”稅務機關一名工作人員告訴記者，6月1日後，前來辦理和諮詢個人房屋出租稅的人比以前明顯增多，“最多的一天，接待了20多人。”

　　據相關調查，長沙有近一半私房出租屋主沒有納稅。6月1日起，《長沙市個人出租房屋稅收徵收管理辦法》正式實施。此舉意味著一向藏身於窄街里巷的出租房屋收入，已引起稅務部門高度關注，出租房屋徵稅工作在長沙全面展開。

　　辦法出臺個人出租房屋納稅有了標準

　　從6月1日起，房屋出租(包括出租自有房屋和轉租房屋)的出租人需在出租行為之日起30日內，向出租房屋所在地的地稅機關申報、繳納個人出租房屋稅收。按照該《辦法》規定，個人出租房屋稅收的納稅義務人為房屋的出租人(即房東)。個人出租房屋按房屋性質分為住宅用房和非住宅用房(包括商業用房、寫字樓和廠房倉庫等非住宅用途房屋)，出租人應向出租房屋所處區域的地稅機關申報繳納個人出租房屋稅收。

　　據了解，早在《長沙市個人出租房屋稅收徵收管理辦法》出臺以前，各個區縣都設立了一套自己的徵收標準。長沙市地稅局稅政二處副處長李金武表示，“過去，各區縣的核定徵收標準並不完善，亟待出臺繳納個人出租房屋稅收的全市統一標準。”6月1日實施的《辦法》就是參照了各個縣區現有的徵收標準，考慮到了全市的均衡，特別是各區交界地段，從最大程度上保證徵收的公平公正。同時，這也是該《辦法》出臺的“大背景”。

　　依據這個《辦法》，個人出租房屋應徵收的稅收合併按綜合徵收率進行計徵，計算方式為：1000元以下(含1000元)的住宅房租賃按房租的4%徵收，非住宅房租賃按房租的6%徵收；1000元以上的住宅房屋租賃按房租的6%徵收，非住宅房屋租賃按房租的12%徵收。其計算公式為：個人出租房屋應收稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入綜合徵收率。其中，個人出租房屋應繳的城鎮土地使用稅和印花稅仍按現行有關規定執行。