租客在房內墻上建懸空辦公室和員工宿舍（圖）

租賃戶在墻上建起了辦公室和員工宿舍

　　昨天上午，家住南岸區玉馬路6號6—4區附89號的七旬老人張宗祿向重慶晚報新聞熱線966988求助稱，租他家門面做玻璃生意的租客，擅自在門面承重墻上打洞，並在空中建起辦公室和員工宿舍，他要求租客將其拆掉，但租客置之不理，繼續建造。

　　房東這樣説

　　承重墻打洞 懸吊辦公室

　　“昨天我看見他們在門面裏面的承重墻上打了洞，又搭起個棚棚，叫他們拆，他們理都不理我。”張宗祿説。

　　該門面的租客叫馮國江，2007年6月租了張宗祿位於沙坪壩區石小路81號面積約96平方米的門面。現在，這家門面被馮國江用來做玻璃加工銷售生意。

　　重慶晚報記者在這家名為渝航玻璃店的門面裏看到，門面左邊的承重墻上懸吊了兩個長方形房間，面積合計十余平方米，長度相當於承重墻的長度。“右邊的一間是員工宿舍，左邊是前幾天剛剛才建的辦公室。”門面裏的工人説，他們知道那個是承重墻，但已用鋼筋固定，絕對不會有問題。

　　重慶晚報記者發現，宿舍離地面有3米多高，工人通過扶梯爬上宿舍，宿舍除了挂在承重墻上外，下面僅有一根鋼柱支撐。

　　重慶晚報記者爬上宿舍發現，裏面有4張床，有電腦，還有換洗衣物，地上散落著煙蒂。“上面以前最多住4人，現在已經沒有住人了。”馮國江的愛人李麗説。

　　重慶晚報記者看到，宿舍旁邊的辦公室正在修建中，還沒有完工，工人稱幾天之內就可修好。重慶晚報記者爬上3米多高的辦公室看到，裏面有一名工人在辦公，還有一台電腦、一張書桌及一台機器。

　　租客這樣説

　　不僅不會拆 還要繼續修

　　重慶晚報記者聯絡上渝航玻璃店店主馮國江。馮國江聲稱不在重慶，且認為他對該房屋享有絕對的使用權，修建辦公室和員工宿舍是絕對合法的。

　　20分鐘以後，馮國江突然出現在渝航玻璃門市，説剛剛從外地趕回來。

　　“我不會將這兩個房間拆掉，不僅不會拆，還要繼續修。”馮國江態度強硬地説，租了張宗祿的房子，就對房子裏面的空間享有使用權，是可以修的。

　　張宗祿表示，如果對方繼續這樣搞下去，他就不會再租房子給他們了。張宗祿向重慶晚報記者出示了當初簽訂的房屋租賃合同，合同上寫明租用期為5年，從2007年6月25日到2012年6月25日。馮國江則説，還要繼續租到期限屆滿，如果張宗祿提前解約，他會告張宗祿違約。

　　街道這樣説

　　這事管不了 找專家鑒定

　　重慶晚報記者在張宗祿的帶領下，來到門面所在地的覃家崗街道辦事處安全管理辦公室。工作人員解釋，安全管理辦公室已併入覃家崗街道辦事處社會服務中心。

　　“這個事情我們管不了，你可以去找規劃局問問看。”社會服務中心一楊姓人士説，對於打洞的是不是承重墻他們也不清楚，張宗祿可以去找專家鑒定。楊還説，這種事情他們從來都沒遇到過，如果確實是因為在室內修建設施造成屋主損失，屋主可以向法院起訴。

　　隨後，重慶晚報記者撥通了覃家崗派出所電話。“派出所管不了，我們只管打架之類的糾紛，其他的我們不管。”接電話的一位女工作人員説。

　　張宗祿説，昨天下午，他就向覃家崗派出所打了電話，當時接電話的是一位男工作人員。該工作人員説派出所管不了此類糾紛，不過可以幫忙查一下。但直到當天下午，張宗祿都沒有收到任何回復。

　　律師這樣説

　　可解除合約 並索取賠償

　　針對張宗祿遇到的問題，重慶坤源律師事務所律師錢宇表示，根據《合同法》規定，張宗祿可以要求解除合約，並要求馮國江恢復房屋原狀，對於馮國江在門面裏亂搭亂建所造成的損失，可以要求馮國江賠償損失。

　　錢宇説，《合同法》第一百一十二條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

　　錢宇説，馮國江沒有經過房主張宗祿同意，擅自對房屋進行改建，應該對其改建、增加的部分進行拆除，若因此給張宗祿造成損失，應該賠償。

　　錢宇還強調，如果沒有經過合法部門的同意對房屋亂搭亂建，張宗祿可以向相關部門投訴。

　　另據了解，1998年，我市就頒布了《重慶市家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》，辦法第六條規定：不得野蠻施工破壞承重結構，危及建築物自身安全。