開發商延期交房辦證 33戶業主獲賠百萬違約金

法院工作人員正在給業戶發放違約賠償金。

　　“從2006年5月一直到2008年，我們不知道找了多少次開發商，人家根本不拿我們當回事”，2008年1月，李先生和另外32名購房者將煙臺九龍置業有限公司告上法院。官司打了兩年多，7月26日，33戶購房者終於從芝罘區法院拿到強制執行的100余萬元違約金。

　　本報煙臺7月26日訊（記者 鞠平 通訊員 劉國軍郝善傑）交房時就拖了4個月，到了合同約定的辦房産證時間，開發商又是一拖近兩年，33位業主為此將開發商告上了法院。官司打了兩年多，7月26日，33戶購房者終於從芝罘區法院拿到強制執行的100余萬元違約金。

　　7月26日中午，購房者之一的李先生説，2003年，煙臺九龍置業有限公司大搞促銷活動，宣傳將建大型商場，買下店舖後返租給他們公司，每年等著拿房租就行了。“當時很多人都搶著買，我定了一個30平方米的商鋪，每平方米8900元”，李先生説。

　　2004年4月9日，李先生與九龍公司簽訂了商品房預售合同。李先生告訴記者，按照合同約定，九龍公司應該在2004年12月31日前交房，交房後365日內辦理房産證。但實際上是2005年5月才交的房，晚了4個月，按合同是要賠償利息的。但一開始，他們這些購房者並沒想著要利息，畢竟交房晚挺常見的，可是後來房産證拖了近兩年還辦不出來，九龍置業又把建成的商場租給了一家家居公司，大家手裏除了合同啥都沒有，就急了。

　　“從2006年5月一直到2008年，我們不知道找了多少次開發商，人家根本不拿我們當回事”，眼見靠軟磨硬泡是辦不下房産證了，2008年1月，李先生和另外32名購房者將煙臺九龍置業有限公司告上煙臺市芝罘區人民法院，要求九龍公司支付延期交房和延期辦理房産證造成的違約金，併為購房者辦理房産證。

　　芝罘區法院審理認為，33位購房者與九龍公司簽訂的合同有效，認定九龍公司逾期4個月交房，應當按照合同約定賠償違約金；九龍公司應該在交房後的一年內為涉案商鋪辦理房産登記，但該公司未將相關資料遞交房産登記機關，應承擔相應的違約責任。

　　2008年11月12日，芝罘區法院一審判決煙臺九龍置業有限公司償付谷某逾期交房違約金2586.82元、償付谷某辦理房産證必要材料違約金8362.58元。同時芝罘區法院依法判決九龍公司賠償其他32位購房者的損失。

　　一審判決後，九龍公司向煙臺市中級人民法院提起上訴。2009年9月22日，煙台中級法院駁回上訴，維持原判。強制執行 開發商財務室搜出存摺

　　雖然一審、二審都打贏了官司，可4個月過去了，33位購房者分文賠償金沒有收到。無奈之下，2010年1月，33位購房者向芝罘區法院申請執行，但該公司以單位資金週轉困難為由，拒不履行法律義務。

　　為了維護購房者的合法權益，執行人員依法對該單位的財務室進行了搜查，查到一宗存摺和相關賬本。

　　為了防止九龍公司轉移資産，執行人員立刻查找相關銀行賬號，經過近2天的奔波，執行人員分別從4家銀行共劃撥案款1077779.18元，順利執結了此案。

　　截至7月26日，33位購房者收到了違約賠償金共計100多萬元。