各地天價地王頻被回收 開發商鉅額保證金打水漂

　　[提要]不同於2009年的搶地狂潮，近期頻頻出現回收“地王”的現象，經濟觀察員馬光遠分析説，開發商放棄“地王”的原因可謂是多種多樣，不能以此簡單判斷，開發商囤地獲利的時代已經終結。近期回收事件都是發生在一線城市，原因在於一線城市的房地産市場是泡沫最集中的地區，有敲山震虎的作用。接下來政府部門還應該有更嚴厲的監管和懲罰措施…[我來説兩句]

　　中廣網北京7月23日消息 據中國之聲《新聞縱橫》7時37分報道，在2009年曾經火爆的房地産市場，“地王”最熱門的關鍵詞之一，全國各地經歷了一波又一波的搶地狂潮。而如今，“地王”再度成為了房地産業的焦點，只不過這次，在“地王”後面多了幾個字——被回收。

　　在浙江省溫州市，一家名為恒達集團的房地産開發企業以10億多元的價格拍得溫州茶山一處地塊，卻沒在規定的半年時間內繳清地價款。為此，溫州市國土資源局向恒達集團下發“收地令”。溫州市國土資源局用地處處長朱劍雲表示，將取消恒達集團土地開發權，並沒收2200萬元保證金，而這個地塊將重新組織掛牌出讓：

溫州地王産生已有半年，這裡依然是雜草叢生（圖片來源：溫州網）

　　朱劍雲：本來我們須知的時候就約定了，沒有按照須知約定時間繳納地價款，那麼這個中標權就廢止了，登出中標權，取消開發權。其實也不發通知其實也是取消了，發個通知是溫馨提示，你不交過來就是違約。

　　溫州地王的被回收並不是個案。在江蘇南京，因為拖欠了4.26億元的土地價款，棲霞區仙林湖板塊“地王”南京榮盛置業有限公司也被國土部門解除合同，並沒收1億多元的定金。有業內人士猜測，該公司資金鏈緊張，不得不放棄這一地塊。

　　但是，公司總經理孫天雲在接受記者採訪時，對這種説法很不以為然。他説，公司剛花了16億多元拿下了河北唐山的5幅地塊。當時高價拿地是看中了仙林湖板塊的發展和地鐵二號線的利好，但目前這一地塊的發展一直沒有展現生機，因此他們決定主動退出，雖然説損失了1個多億元保證金，但還是挺值得的：

　　孫天雲：應該説我們在2008年的時候就有這個想法了。也計算了我們的資本的利用效率，如果我們拿同樣的資金在其它地方進行土地購置開發的話，所賺取的利潤應該超過、遠遠大於違約所要損失的資金。

　　不管是主動退出，還是被動收回。這些曾經瘋狂的“地王”，似乎正在不情願演繹著同一首歌。頻頻出現的回收“地王”現象，是地方政府對土地市場動真格，或者僅僅是殺雞儆猴？又或者是開發商看淡市場前景的主動放棄呢？

　　來源：中國廣播網經濟觀察員馬光遠昨晚在接受新聞縱橫採訪時分析説，開發商放棄“地王”的原因可謂是多種多樣，不能以此簡單判斷，開發商囤地獲利的時代，已經終結：

　　馬光遠：拍賣過程中（開發商）很多情況並不了解，有的時候是個失誤，像大龍地産，它本來是一個托，它就是把這個地價炒上去，但是自己沒想到，最後落得自己手裏面了。按照它的實力它根本拿不上，目前房地産關鍵的問題還不在這一塊，目前應該來講整個土地市場是比較冷淡的，交易也不旺盛，我們就憑這個判斷一個市場走向的話也不太合適。

　　馬光遠認為：長久以來，由於政策監控不嚴，地方政府對於囤地行為處罰不力，眾多地産公司以拿“地王”為榮，並試圖通過地王，來推動自身土地儲備增值，這種投機行為到是應當終結。

　　馬光遠表示，近期地王回收的事件都是發生在一線城市，原因就在於一線城市的房地産市場是泡沫最集中的地區，有敲山震虎的作用。接下來政府部門還應該有更嚴厲的監管和懲罰措施：

　　馬光遠：因為目前土地違法情況非常嚴重，去年公開的19項到現在為止還沒有説法，地方上公開的很多要督辦的一些案件到現在也沒有説法。所以我不認為土地市場僅僅收回幾個地王，就意味著它整個執法力度加強了，我認為這個力度還遠遠不夠。

　　因為房地産市場一個很大的亂象就是土地市場非常亂，炒地的、土地閒置的比比皆是，不僅僅是地王，普通的土地，小塊土地也有這樣那樣的情況，所以我認為應該有懲罰性的機制，不管出於什麼樣的原因，讓它不敢去過度的炒，不敢去瘋狂的炒。