央視網消息：近日，陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本、公佈區域住房銷售價格區間、控制房地産利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。目的在於防止房價反彈，引導剛需人群理性購房。然而對此樓市新政，開發商表示開發成本存在很多變動因素難以測算，購房者表示能否防止房價反彈還要看設置的具體住房售價區間，業內人士稱可操作性不強。

　　業內人士 後續細則值得關注

　　“這個要求可操作性不強！”資深房地産從業人士徐從德認為，沒有哪條法律規定商品價格不能超過10%的利潤率。而且在實際操作中也很難執行。

　　“政府通過招商引資請來了開發商，現在對利潤率有限制，有可能導致開發商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項目更賺錢。”而且他認為，還有一個後果就是，我可以先訂一個價格，備案了再説。“因為所有成本核算的項目，都有可操作性。”徐從德覺得，目前看來，這個更多是政府調控房價的一個姿態，後續有什麼細則出臺值得關注一下。

　　開發商 可變因素多成本難測算

　　有開發商稱，項目的開發建設尤其是大體量樓盤需要一個較為長期的過程，其間人力成本、物料成本都處於一個變動的過程，很難預測。而樓盤建設出於地平面就可完成預售證的申請批復，在此階段準確測算成本幾不可能，除非實施現房銷售，成本利潤控制才有可能實現。

　　國務院督查組 不準放鬆對樓市調控

　　7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京、天津、河北等16個省（市）貫徹落實房地産市場調控政策措施情況進行了督促檢查。據央視報道，督查組在督查中發現，近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。

　　同時，個別地方存在通過放鬆限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費苗頭。此外，部分城市今年上半年住房用地供地計劃完成率低，個別城市不到10%。為此，督查組已向當地提出明確整改意見，要求出現放鬆調控苗頭的地區立即予以糾正。並強調，各地不得以任何理由變相放鬆調控，對於督查組提出的整改意見，各地表示將認真加以整改。

　　經濟增長對房地産依賴度持續弱化

　　年初以來我國經濟增長出現了明顯的下滑勢頭，但是中央堅定不移地貫徹房地産的調控，從前三季度情況來看，經濟增長“去房地産化”效果明顯。

　　在調控大幕籠罩下，今年不論是房屋新開工面積還是商品房銷售面積，均出現了同比下降，導致開發商投資意願不足，前三季度全國房地産開發投資增速同比下滑16.6%。相較之下，固定資産投資依然保持著較高增速。前三季度，固定資産投資256933億元，同比名義增長20.5%，增速比上半年加快了0.1個百分點。

　　本輪樓市調控的最大疑慮之一，就是房地産調控會導致投資增速下滑，衝擊其他相關行業，進而影響經濟增長。而固定資産投資增速與房地産投資增速的鮮明對比，顯示出經濟運行已經適應了房地産市場調整，水利等基礎設施以及保障性住房建設承接了房地産投資下滑帶來的空白，對因房地産市場調整帶來的衝擊進行了有效緩衝，表明整體投資結構和産業結構得到優化。

　　業界普遍認為，雖然前三季度GDP同比僅增長7.7%，但仍然高於7.5%的年初既定目標，而且今年沒有採取過大的刺激政策，這一速度屬於更有質量、更有效率的增長,經濟運行企穩跡象明顯。

　　擠出房地産市場泡沫，是為了讓經濟增長更加具有可持續性，更有質量。事實上，在房地産業調整的倒逼之下，許多地區正進行著經濟結構調整和産業升級，將發展戰略性新興産業和現代服務業作為新的經濟增長點。同時，在結構性減稅、貨幣政策微調等一系列刺激政策下，當前國民經濟運行正在由緩中趨穩向築底企穩轉變，未來宏觀經濟面的改善將為房地産調控提供更大空間，促使經濟增長進一步擺脫對房地産業的依賴。

　　國外如何控制房價 定價過高可判刑

　　德國建立了地産價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行指導價制度。按照德國的法律，如果房地産商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構成了違法行為。如果房地産商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。

　　美國小區須留一定房屋作低價房。美國政府規定，一個人在同一小區只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目，開發商必須以低於市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人。

　　在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。 （文字來源：華西都市報）