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廣州市國土房管局稱,近期中心區域高價項目成交增多,導致總成交量佔比提高,造成廣州全市均價結構性上漲。同時,最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高,且經過前期的儲客,開盤後出現大量集中網簽情況,推動了全市均價異常上漲,造成市場的不正常波動,誤導市場預期。
與廣州限制高價房的銷售不同,北京和上海則是通過接連暫停熱門地塊出讓來平穩樓市預期。
9月21日,北京市土地整理儲備中心發佈公告稱,為穩定市場預期,停止10宗地塊掛牌(招標)出讓活動,待調整出讓方案後,北京市國土資源局將重新組織上述宗地入市交易。
有觀點認為,為了避免“地王”出現,政府更加注重整體地塊的出讓節奏以及方式,這也是北京臨時決定延遲10塊土地入市的原因。
而此前的9月17日,上海市規劃和國土資源管理局也中止了黃浦江沿岸綜合開發E-18單元1-12地塊的出讓活動。該地塊為商業用地,起始總價高達20.5 億元,折合起始樓面價將近2.9 萬元/平方米,一旦成功出讓,極有可能成為今年上海的單價“地王”。
除了平穩市場預期的諸多政策外,為了落實限購政策,昨日北京市住建委還發佈通知,今後,北京戶籍居民購房和辦理房産證時,須上交第二代居民身份證,房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗購房人相關信息。
專家:不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”
對於部委的頻頻喊話,華西都市報在9月25日的報道中援引業內人士的話稱,近日住建部、國土部、國稅總局的連續表態,是為了預防10月旺季出現爆炸性增長。9月成交量不高,是因為供應量還沒有完全得到釋放,預計10月的供應量會逐步增大。而9月的土地市場非常火熱,加之最後一週到期地塊不少,創下年內新高問題也不大。
而知名財經評論人余豐慧則撰文指出,切不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”。房地産調控必須在樓市的各層面深度博弈中佔據上風,才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中,不能讓地方牽着鼻子走,要堅決叫停地方在調控上的小動作,並堅決執行問責要求。