近期，杭州、南京、武漢、溫州等多個城市密集增加土地供應數量，與此同時，部分開發商拿地熱情高漲，土地市場再現供需兩旺。

　　近期土地市場“供需兩旺”

　　最近一段時間，北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時，隨著開發商的資金寬裕，其拿地意願也大幅提升，土地市場出現量升價動的紅火局面。

　　其實，一個多月前，地方政府的集中推地大幕就已經拉開。7月中旬，南京市國土局連續預公告了41幅即將推出的地塊，總面積達230萬平方米，兩項數據均創下了南京土地市場新的紀錄。8月底，北京推出11宗土地，9宗為住宅用地。8月下旬，溫州市多個部門聯合召開推介會，推介即將出讓的52宗土地，為溫州近年來單次最大推地量。

　　機構數據顯示，8月份，萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計為120多億元，環比上漲4.85%。進入9月，各大房企又開啟了新一輪的搶地潮。5日，萬科以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南某地塊;綠地以底價4.39億元將佛山禪城區出讓的一商住地塊收入囊中……

　　土地漲價推高房價上漲預期

　　分析人士指出，當前地方政府加大土地供應和土地供地計劃指標，與地方財政吃緊關係密切。財政部公佈的數據顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

　　南京中原房地産營銷顧問有限公司市場研究中心總監張君表示，國務院督查組提醒，部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地計劃指標。南京一家房地産仲介市場部負責人表示，今年春節過後的房地産市場回暖，使開發商的資金得以寬裕，政府想借此東風以較理想的價格出讓土地。

　　而從近期杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看，多家爭搶、較高溢價率的地塊已經出現。在8月27日杭州土地拍賣中，有兩塊宅地經過18輪和21輪競價成交，溢價率都超過10%;在8月24日武漢舉行的土地拍賣會上，其中兩宗地經過60輪和40輪競價才最終成交，溢價率分別為23%和13%。

　　同時，樓市成交回升正在強化購房者的看漲預期。國家統計局數據顯示，1-8月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%;商品房銷售額34011億元，同比增長2.2%。

　　土地市場升溫或引來新調控

　　接受採訪的專家表示，對當前土地市場急需採取措施遏制持續升溫態勢。多位專家建議，短期來看，應在加大土地供應的過程中注意推地節奏，防止土地市場量價齊升;長期來看，應儘快啟動樓市深層次改革，讓地方政府擺脫土地財政依賴，鞏固樓市調控成果，促進房地産業穩健發展。

　　一方面，要加大土地供應規模，保障樓市供應穩步提升，為房價回歸預留空間;另一方面，要避免一次性大規模集中推地給社會傳遞土地市場升溫信號。

　　同時，中央應強化對地方土地市場的督查，嚴防地方政府和開發商合力推高地價、製造“地王”。業內人士也提醒開發商，在樓市調控的關鍵期，房企拿地要慎之又慎，高地價將很可能引發更大力度的調控措施出臺。 據新華社