從中秋節開始,東莞的開發商們就一直處於忙碌狀態,從中秋節開始,他們就在為即將來臨的“十一”黃金周做著各式各樣的促銷準備。記者從上週末開始就接到來自各大樓盤的促銷短信,粗略統計了一下,兩天內共有24條樓盤短信像轟炸機一樣“來襲”。看來,一場賣房戰役將在國慶黃金周打響。

　　那麼作為廣大東莞百姓,這個黃金周是不是一個買房的好時機呢?

　　“金九銀十”一貫是樓市傳統銷售旺季,讓不少東莞地産人士大跌眼鏡的是,由於去年受“927”政策的影響,在去年“十一”黃金周,東莞樓市銷售情況十分慘澹。有統計顯示,當時,整個黃金周,東莞商品房銷售才300多套,一些新開項目也一改從前人山人海的盛況,上門客戶極其有限。

　　經過一年的調整,今年的樓盤價格同去年同期相比整體下滑,一輪又一輪的降價風波風靡東莞,城區不少樓盤甩出3字頭、4字頭的價格刺激銷售,在此基礎上,消費者也擺脫了去年高漲時期的買房盲目狀態,開發商和購房者統統進入冷靜期,觀望情緒濃烈。

　　在此背景下,“十一”期間,開發商們不約而同地又一次打起了促銷牌,除了刺激銷售,增加房企的資金流外,面對今年艱難的國內外經濟局勢,開發商更是把力氣用在了賣房上,因此從各大樓盤公佈的廣告信息看,今年黃金周樓盤價格普遍將不會太高,有的甚至低於平時週末。有自住要求的購房者利用7天的黃金周假期,集中看房,耐心比較,確實是個好時機。

　　那麼看房要注意什麼呢?記者列出“18招”,給黃金周要看房的消費者一個參考。

　　“18招”選房做個精明買房人

　　1.看項目。對於開發商精心選取的這個園、那個苑的名稱,不要被迷惑,買房的第一步當然要熟悉項目的分佈,在雨天、晴天、晚上等不同時間親自到樓盤中走走是很有必要的。當然了解下樓盤的規模、開發週期、樓間距等等元素也是必不可少的。

　　2.看地理位置。所有房地産廣告都會畫個位置示意圖,越畫越藝術,仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實,可能差幾十里路,只有對照坐標,在地圖上查找的同時,親自去周邊走一遭,才能對樓盤的整體位置有個真實的了解,這對項目的了解是很有必要的。

　　3.看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時,樓價也會下調,因此多算幾套單位的價格就顯得很有必要,最好把你看中的那個單位的上下左右統統算上一遍,哪套最划算就一目了然了。

　　4.了解開發商。購房人看房地産廣告時,一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。這個時候一定要多方打探消息,看開發商的資料是否齊全,五證一書不可缺,不了解千萬別輕易購房。

　　5.最好不要買最後一期的房子,尤其是期房。因為最後一期,開發商資金已回收大部分,錢已到手,那其他的都不重要了,這對樓盤的品質有一定的缺失性,不過有人又認為最後收官産品可能在價格上會有優勢,這點就要具體項目具體分析了,有的開發商想資金回籠快,因此給出很低的價格,這樣容易出手,而有些開發商不那麼缺錢,就慢慢賣,因此在價格上也難以鬆動,所以要不要買最後一期的項目還是要看具體情況。

　　6.不要只看眼前的環境,也許周邊的環境會改變。如:附近有一田地,切記不可買在田附近的房子,不知什麼時候田會變成什麼?所以有條件的最好把周邊的政府規劃情況都打聽好,這直接決定了樓盤的升值空間。

　　7.別被優惠迷了眼。目前房地産廣告中都登有項目的優勢與優惠,卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。購房者要多方諮詢有購房經驗的朋友或同事,自己對樓盤本身進行判斷想想,別被什麼“機不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優惠而心動,買房最重要還是看品質,不是貪便宜。

　　8.口説無憑。不可輕信售樓小姐的,什麼這個一定了,那個肯定了,切記要把一切不確定的情況寫在合同副本上,才有效。

　　9.資質證號很重要。如果廣告中沒有資質證號,只説保證産權的購房者可別買。授予産權是一種政府行為,開發商的口頭“保證”是不可靠的。

　　10.在簽合同的時候要仔細,多找幾個其他合同來參照。

　　11.仔細看按揭,算算是否合算。購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,購房者向專家諮詢一下貸款政策和知識,然後仔細算算,哪種方法合算。

　　12.別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾,您在簽合同時,更別忘了這些內容。

　　13.要注意房屋産權。購買商品房最重要的是弄清産權歸屬,擁有産權才真正擁有對房屋的支配權。凡産權不清或産權糾紛尚未了結的商品房,購置時一定要謹慎從事,切不可貪小利而失大局。最好是要求房地産公司提供商品房産權權屬證明書,以做到有備無患。

　　14.注意所購房屋的面積,有些開發商故意隱瞞購房面積,故在簽訂合同時應分清購房面積、套內面積、分攤面積,並在移交房産時自己測量,以免出現差錯。

　　15.要注意房屋質量。近年來一些房地産開發商為謀取暴利而忽視了質量,導致許多商品房質量不過關,隱患很大。所以在購置前必須對其做嚴格的調查,甚至對房地産商的信譽也要做到心中有數,才能確保自己購買的房屋萬無一失。

　　16.要注意相關設施的配套配置。購房時還須了解房屋的供水、供氣、供電及排污情況,看是否能達到省時省事的標準,不要只注意房屋的美觀價廉而忽視配套設施,最終帶來很多不便將給你平添無窮的煩惱。

　　17.要注意各種稅費的計算問題。契稅是由買方承擔。事先弄清楚各種稅費的計算方法,做到心中有數。

　　18.要注意周圍的環境。隨著人們環保意識的增強,對環境的要求也越來越高,購房時要儘量選擇開發程度高、交通便利、公共設施完善、污染少的區域,既有利於身心健康,又做到方便快捷。

　　特別關注

　　簽合同應重視補充條款

　　在買賣的時候先是簽訂認購書,然後簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同裏約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,專家提醒購房者在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

　　第一,應該明確把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　第二,明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裏通常沒有説多長時間把産權證辦下來,這通常在補充條款裏約定。

　　第三,要明確如果按揭辦不下來,雙方責任如何承擔。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較複雜,有購房者的原因,也可能有房地産開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什麼。

　　第四,明確公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多樓盤號稱贈這贈那,實際上有的時候是公用的面積。

　　第五,應該明確裝修標準。以後房地産開發項目必須帶裝修,那麼就必須對裝修的標準明確。比如説裝修的標準不要籠統地使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什麼品牌,甚至包括顏色等。

　　第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之後,經常拿出一些資金裝修房屋,比如説買家電什麼的,但是一旦退房是由於開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,寫明在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　最後,購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識,普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題,因此為了減少風險,預防買賣合同中的陷阱,建議購房者在購房的過程中聘請律師,把相關的事情請律師辦,雖然要支付一些費用,但會降低風險。