經濟參考報訊 據媒體日前報道，山東將總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目開展商品住房現房銷售試點。

　　在此之前，在全國層面取消期房預售的消息在網上廣為流傳，不過，住建部曾于本月初否認了這一傳言。而上述消息再一次引發了網民對取消商品房預售制的討論。多數網民認為，改期房銷售為現房銷售是大勢所趨。在當前樓市調控步入“深水區”背景下，山東推行現房銷售試點具有先行先試的示範意義，網民期待這一政策能在全國範圍內加以推廣。

　　先行先試具有示範意義

　　網民肯定了山東這一試點的積極意義。署名“2020成就未來”的微博説：“應該取消預售制度，不要再讓開發商空手套白狼，把老百姓的錢圈走了。”

　　署名“王華民委員”的微博也認為，現房銷售試點使之前的預售制取消傳聞又向前走了一步，若在山東真正實行，其對全國房地産市場的象徵意義，將遠大於其所起到的作用。

　　山東“現房銷售”是調控政策預演？是否意味著商品房預售制度將迎來變局？對此，有網民分析，山東先行先試具有樓市調控加強的信號意義。

　　署名“幽靈gaga”的微博認為，本來一手交錢一手交貨是天經地義的事情，然而在樓市，這種常規卻被打破，想要買到現房反而成了一件難事。國家為更好地維護購房者權益，開始試點推行現房銷售制度，這不得不説是樓市調控的又一強力信號。

　　而據媒體報道，國務院房地産調控督查組日前在通報中表示“部分城市尚未建立預售資金監管制度”被著重點出，或將成為下一步“嚴格落實現有政策”的一個支點。

　　是否有利房價回歸惹爭議

　　推行現房銷售是否會有效地促進房價合理回歸？網民對此看法不一，站在不同的立場表達了看法。

　　有網民認為，開展商品住房現房銷售是房價回歸理性的重要一環，對開發商資金鏈施以壓力，長遠來看會促進房地産行業規範發展，制約相關投機行為，體現出真實的交易價格。

　　署名“太友”的博客文章説“自1994年開始的房地産預售制度，在房地産市場化起步初期，對於緩解開發商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地産業的快速發展，該政策的實施增加了房地産業的投機因素。可以説預售制度，給了開發商和炒房者更大的房價炒作空間。”

　　不過，也有不少網民擔心，現房銷售可能會推高開發商成本，並不有利於讓房價回歸理性。

　　“雨中陌路人”的微博上説“這政策（會導致）很多中小開發商陷入困境，資金成本增加，房價更不可能降了。”

　　不過，對於上述這種擔心，有網民指出，現房銷售在全世界都是住房銷售的主要形式，恰恰是那些推行預售制的地區，比如香港，房價往往居高不下！而實行現房銷售的國家和地區，房價相對穩定並且可以預測。

　　呼籲逐步取消預售制

　　署名蔡慎坤的博客文章説，商品房預售制是樓市瘋狂泡沫氾濫的罪魁禍首，“借”業主的錢同時在業主身上榨取暴利，這就是商品房預售制的本質。只有取消商品房預售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地斂財的怪圈。

　　儘管也有網民站在房地産行業的角度認為不宜取消預售。但是綜合網上輿論來看，多數網民對在全國範圍內推行現房銷售試點表示了期待，同時認為政府應該加強監管。從長遠來説，取消商品房預售、改期房銷售為現房銷售是大勢所趨。

　　署名“整天奔”的微博認為，預售讓房産泡沫變得無窮大！早期泡沫膨脹時可以讓以開發商為代表的少數人短期發家致富，中長期泡沫破滅時會讓很多的人傾家蕩産！呼籲取消預售！

　　署名王明金的微博説“徒有政策沒有監管是沒用的！一房一價，明碼標價也只是少數樓盤在執行。現房銷售那是一個夢。”

　　而署名黃永耀的微博認為，取消預售制、實行房産稅等諸如此類的政策，不能輕易推出，因為對房産業來説將是災難，也將造成富裕家庭資金外逃，經濟將受嚴重打擊，唯有讓其繼續嚴格實施限購政策。