中新網北京8月13日電(記者 杜燕)今年1-7月，北京商品房住宅銷售面積為621.4萬平方米，同比增長31.2%，其中7月商品房住宅銷售面積達142萬平米，創2010年實施房地産調控以來新高。量漲帶動價升，專家表示，北京商品房住宅成交價格最低點或已過去。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊13日發佈北京房地産開發投資完成情況。數據顯示，今年1-7月，北京市完成房地産開發投資1624.4億元，比上年同期增長3.9%。其中，住宅完成投資811.7億元，下降11.5%；寫字樓完成投資218.2億元，增長35.9%；商業及服務業等經營性用房完成投資129.9億元，下降19.7%。

　　1-7月，北京市商品房銷售面積為819萬平方米，比上年同期增長21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬平方米，同比增長31.2%；寫字樓為100.4萬平方米，增長8.7%；商業及服務業等經營性用房為57.9萬平方米，下降7.4%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析，從統計部門公佈的數據計算單月成交情況看，7月單月的商品房銷售面積及住宅銷售面積環比、同比均明顯增加，尤其7月單月的商品房住宅銷售面積達到142萬平米，創自2010年4月30日出臺樓市調控新政以來新高。

　　他稱，連續兩次降息，對購房者的影響非常大。購房者不僅實際支付能力增加，對房價的預期出現變化，而且全國40多個城市微調政策的繼續出臺也使購房者出現恐慌，“市場最低點可以説已經過去。”

　　不過，他説，購房者此時更應理性看待市場，限購不放鬆，投資需求難以入市，房價不存在大幅上漲的空間。

　　目前，北京樓市出現南北高端項目同日開盤的罕見一幕。業內專家認為這反映出開發商正搶佔“金九銀十”樓市傳統銷售旺季商機。張大偉也表示，從7-8月市場發展的趨勢判斷，今年“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性大。完