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本報訊 昨天，北京市房協公佈了7月北京樓市的成交數據，“淡季不淡”，共成交商品住房2.5萬套，環比增長9.6%。新建商品住房成交均價達到每平方米20700元，環比下降3.2%，同比下降8.6%。房協秘書長陳志強調，隨著成交量的持續回升，“量升價漲”矛盾初步顯現，但當前市場並非回暖，企業不應盲目漲價。
而來自北京市住建委的官方網站顯示，上周北京新建商品住宅成交2410套，環比上上周的2371套僅多出39套，算是基本持平。二手房方面，截至8月9日，四天共實現網簽2190套。
北京中原地産市場總監張大偉分析，受到土地成交萎縮的影響，8月上旬市場上的新盤供應量持續低迷，連續幾月的成交量回暖又消化了大量積壓庫存，從而影響了成交持續放大。另一方面，前期“以價換量”的項目出現普遍提價，影響了購房人的入市速度。
“自5月份以來，本市商品房銷售面積一改連續下降趨勢，銷量持續回升，尤以大興、昌平和通州帶動較為明顯，三區縣新增銷售面積合計佔全市商品房新增銷量的85%以上。”陳志表示，隨著成交量的持續回升，少數項目近期價格有所上調，但這種上調主要是前期降價換量項目逐步減少或取消折扣，低開高走，或者屬於稀缺項目，並不意味著市場已經回暖。
陳志強調，目前樓市已進入一個高敏感期，開發商還是得用“以價換量”的方式積極應對。“考察市場回暖的關鍵指標是投資，1到7月的房地産投資雖比上年同期略有增長，但增速較上半年仍處回落態勢，且關係到房地産未來發展指標的土地投資持續下降。這些都表明市場離判斷回暖為時尚早。”趙瑩瑩 J201
(來源:北京晚報)
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