7月份二手樓市延續上半年市場升溫的趨勢。記者昨日獲悉，滿堂紅、合富置業等仲介機構日前均發佈了7月二手房市場報告。合富置業數據顯示，7月廣州合富標準指數環比上漲1.6%，與去年同期大致相當，但較2011年的價格高點仍有差距。合富輝煌集團市場研究部監測廣州中心區代表性樓盤的每週掛牌價顯示，7月份大部分代表性樓盤的掛牌價較6月份均有5%左右的升幅。

　　二手房成交環比增加13%

　　7月二手樓市的成交量打破了以往“淡季”的魔咒。據合富置業成交數據顯示，2012年7月廣州二手樓市看樓量較上月增加約三成，新收客戶量增加兩成左右，而成交量則較上月增加一成。合富置業監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，2012年7月廣州二手住宅成交2505套，較6月份增加了13%，較去年同期增加六成以上。

　　滿堂紅地産的數據顯示，由於置業者的入市信心恢復，市場的成交節奏也有所加快，平均每成交一張買賣單的看樓次數從年初的約35次下降到了目前的24次。

　　合富置業首席分析師龍斌表示，自去年“新國八條”政策以來，廣州二手樓市經歷了“迅速下滑、逐漸築底、穩步回升”的“U”型走勢。

　　樓價方面，合富置業數據顯示，7月廣州合富標準指數環比上漲1.6%，與去年同期大致相當，但較2011年的價格高點仍有差距。“自去年第四季度以來，樓價連續6個月小幅走低，4、5月築底回穩，而6、7月份則隨著交易量的上升，樓價平穩緩慢回升。”

　　部分樓盤二手房掛牌價上漲5%

　　龍斌説，受業主期望值提高影響，上月廣州大部分板塊的代表性樓盤放盤價有所上漲。據合富輝煌集團市場研究部監測廣州中心區代表性樓盤的每週掛牌價顯示，7月份大部分代表性樓盤的掛牌價較6月份均有5%左右的升幅。

　　據分析，二手房價漲幅較大的板塊主要集中在中心區，外圍板塊的價格則以平穩為主。總的來説，漲幅較大板塊主要有三種類型：一是部分剛需集中、需求旺盛的板塊，如天河的東圃板塊、粵墾—五山板塊；白雲區的同和板塊、機場西—廣園板塊、黃石—廣花板塊、番禺的華南板塊以及海珠區的工業大道、海珠中心等板塊；二是高端盤集中的板塊，如珠江新城、匯景新城板塊；三是老城區的核心地段，如越秀區各板塊、荔灣區的中山八—陳家祠板塊等。

　　滿堂紅集團研究部副經理肖文曉認為，在中央一再強調堅定房地産調控不動搖的情況下，下半年二手樓市的成交量大幅上升的可能性不大，因此成交價也將以穩為主。

　　部分畢業生聚居區租金走高

　　值得一提的是，今年上半年，廣州二手住宅的平均租金一直表現較平穩，基本維持在40元/㎡/月以下直線走穩。7月份廣州部分板塊的租金有所走高，全市平均租金突破40元/㎡/月。

　　據合富置業數據顯示，7月廣州二手住宅的平均租金為40.9元/㎡/月，較6月份上漲3%。由區域和個盤看，租金上漲的片區主要集中在天河、海珠等畢業生聚居的區域。

　　龍斌説，除畢業生的影響外，樓價上漲、長線投資需求萎縮、居住需求日益龐大、人口過分集中所造成的租賃盤源緊張等因素，也是租金逐漸走高的重要原因。