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廣州二手樓市打破淡季魔咒

發佈時間:2012年08月09日 15:40 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  按照經驗,每年5、6月份的銷售旺季一過,二手樓市的成交也會有所回落。但是羊城晚報記者最新從仲介獲悉,今年7月廣州二手樓市的成交情況打破了以往“淡季”的魔咒,連續四個月保持“量價齊升”的勢頭。廣州某大型仲介的統計數據更是顯示,該公司7月的二手住宅成交宗數再次創下今年新高,環比增長接近一成。

  7月成交量創年內新高

  滿堂紅地産的統計數據顯示,7月份二手住宅成交宗數再創今年新高,環比增長接近一成,同比增幅更達40.5%,成為繼2011年3月以來成交量最高的單月。而且,與銷售旺季6月份相比,7月份的收客量和看樓量不降反升。市場的成交節奏也漸漸加快,平均每成交一張買賣單的看樓次數從年初的約35次下降到了目前的24次。

  而均價方面則出現微漲。仲介的數據顯示,7月廣州二手住宅成交均價為15032元/平方米,環比微漲0.2%。這已是廣州二手住宅市場連續第四個月出現“量價齊升”,但是二手住宅價格的上漲幅度在逐步收窄,近兩個月價格的漲幅分別為0.5%、0.2%。滿堂紅戰略管理部肖文曉表示,下半年二手樓市的成交量大幅上升的可能性不大,成交價也將以穩為主。

  改善型置業需求提高

  據7月仲介的成交數據,總價120萬元以下的中低總價物業成交佔據整體成交量的六成以上,其中80萬-100萬元總價的物業成交量環比大增三成多,適合剛性需求的中低總價物業需求繼續增加。總體而言,7月份的二手樓市仍然是“首次置業為主,改善型置業為輔”,例如海珠區有近七成二手住宅買家是首次置業。

  不過,7月份全市二手住宅總價140萬-180萬元之間的物業成交量環比增加了三成,個別高端板塊二手住宅的成交量回暖明顯,這表明改善型需求入市意願進一步提高。

  老八區樓價“三升五降”

  分析人士表示,7月份的二手住宅買賣均價略有上漲,主要是因為天河、海珠等中心區的物業成交比例提高。

  從行政區域來看,老八區依然是漲跌互現,其中,二手樓價下跌的區域有五個,分別是越秀、海珠、天河、番禺和花都,其中花都的跌幅最大。上漲的區域有三個,分別是荔灣、白雲和黃埔。在上漲的三個區域中,白雲區的漲幅最大,達到7.7%。分析人士表示,這是因為剛性需求盤源的大幅被消化,導致小業主的放盤價進一步提高,直接拉高了白雲區的二手成交均價。(孟慶利、譚暢)

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