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　　羊城晚報訊 記者孟慶利、實習生譚暢報道：羊城晚報記者最新從仲介獲悉，受剛需買家入市積極性繼續提升帶動，7月份廣州二手住宅市場整體交投活躍度較6月份有所上升，而成交均價由於結構性因素的影響略有下降。來自合富置業的成交數據統計，7月份廣州二手住宅成交均價為16354元/平方米，環比6月份下降2.9%，同比2011年7月份上升4.2%。

　　剛需購房更積極

　　合富置業市場經理梁燕明表示，在部分銀行首套房貸利率繼續出現優惠以及近期央行兩次降息的帶動下，剛需購房者入市積極性受其對後市走勢的看法改變而有所上升，促使7月份二手住宅市場交投活躍度較6月份進一步上升。此外，進入下半年婚房買家入市積極性也較上半年有所增加，價位適中的兩房、小三房持續熱銷。

　　首次置業的剛需買家繼續成為現時廣州二手住宅市場的成交主力。記者獲悉，7月份廣州二手住宅市場當中，首次置業買家購房比例環比略有增加，佔整體市場的72%。

　　天河、海珠升溫最明顯

　　天河、海珠兩區，不僅是7月份最多買家關注的熱點區域，而且也是中心城區內二手住宅市場交投活躍度增幅最明顯的區域。

　　據梁燕明介紹，天河區內天河北、珠江新城等核心區域在7月份二手住宅市場交投繼續保持暢旺，而車陂、東圃、天河公園等地處天河區東部的板塊，在7月份二手交投活躍度出現升溫的跡象。海珠區西部核心區域工業大道北在7月份因繼續受到自住買家的青睞而熱銷，而濱江東、濱江中這些江景板塊以及工業大道南、南洲、赤崗等海珠南部、東部中價房主導市場的板塊，在7月份亦出現升溫的跡象。此外，白雲區熱度也有小幅上揚，白雲大道、機場西以及新市板塊依舊是白雲區內二手住宅交投最旺的區域。

　　孟慶利、譚暢