□金陵晚報記者 陳曦 報道

　　隨著二手房市場轉暖，仲介公司又開始了搶房源大戰。

　　“仲介公司搶房源搶瘋了，還給我亂定價！”劉先生昨天向金陵晚報記者抱怨説，自己前段時間委託滿堂紅一家公司出售一套江寧河定橋的二手房，近期卻受到好幾家仲介公司的騷擾，房子在網上的掛牌價還出現了好幾個版本。

　　多家仲介公司爭一套房源

　　劉先生兩個月前委託滿堂紅仲介公司出售一套江寧河定橋的二手房，報價135萬。最近劉先生頻頻接到多家仲介公司打來的電話，“有我沒聽過的小仲介，也有品牌大仲介，他們都説有客戶看中了我的房子，想和我談價格。”

　　多個仲介爭房源，這對劉先生來説也並非壞事，但令他奇怪的是，他原先的報價在網上也出現了好幾個版本。“我明明報了凈得135萬，但有仲介在網上給我標了127萬，還有一家仲介寫的是129萬，我估計他們就是故意寫低價格，先把客戶吸引到自己的仲介公司來，再和我談。”劉先生説，他問了自己委託的滿堂紅的經紀人，自己為什麼會“被報價”，這位經紀人也很無奈，表示劉先生的聯絡方式可能被洩露到其他仲介了，目前市場轉暖，好房源被各家仲介“盯上”並不奇怪。

　　8個買房人同時看中一套房

　　改善型購房人積極入市，帶動了二手房市場的火熱成交。滿堂紅市場部經理李媛介紹，不僅是剛需戶型賣得火，最近115平方米左右中等戶型的二手房都很好賣。南京奧體板塊王祥房産的總經理王祥告訴金陵晚報記者，最近帶客戶看房都是一次帶好幾個，有一套房子更是有8個買房人同時看中，“本來買房人還指望賣家能便宜一點，看到這麼多人看房，賣家表示不漲價就不錯了，完全沒有議價空間。”

　　改善型客戶拍板只需3天

　　多家仲介的經紀人透露，隨著連續降息後市場流動性轉好，購房者實際支付能力有所提升，對房價的心理預期開始改變，入市積極性持續提高，買房人購房週期明顯縮短。南京鏈家市場部經理舒莉莉表示，以前改善型人群的購房週期基本都在10-20天，但現在看中後三、四天就能成交，非常“短平快”。

　　對於仲介搶房源的現象，舒莉莉表示，部分業主的惜售，導致個別區域房源供應緊張，供需關係出現了短期的失衡。“目前已有部分業主借市場成交回暖上調掛牌價格，但價格上漲還未反映在實際成交中。賣家如頻繁上調價格，可能會導致部分需求被區域內的新房市場分流。”

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　　7月南京二手房成交量創新高

　　在經歷了“紅五火六”的購房熱潮之後，7月南京樓市的旺季勢頭依然強勁，根據南京鏈家市場研究部統計，7月南京二手房住宅成交量為6033套，環比6月高出36.5%，逾去年同期1.1倍。7月份二手房市場總成交量超過6月水平，創下了2011年2月調控以來的單月成交最高值。

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉認為，近期南京政策微調、央行降息等對部分購房者心理預期産生較大影響，剛性需求以及改善性需求加緊入市，房價上漲預期強烈，尤其是部分消費者恐慌入市，直接推高了市場成交量，促使7月份二手房成交量延續了6月份的高位水平並且創下調控以來新高，預計3季度整體成交量仍將會比較可觀。陳曦