要穩定租金，還需在市場化的供求關繫上多做文章，政府有關部門應規範市場，當好“裁判員”

　　近日，北京市下發《關於進一步規範房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》，鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委託，集中開展房屋租賃經營，並對受託租賃經營房屋進行日常維護等服務。目的在於進一步規範房屋租賃市場，穩定房屋租金，促進房屋租賃市場健康發展，維護房屋租賃當事人的合法權益。

　　就在該《意見》發佈的前一天，北京市房地産仲介協會發佈了58個重點監測區域一季度的平均租金，一季度全市平均住房租金為50元/平方米/月，同比上漲了1.6%。

　　官辦仲介能否破解房租高高在上的困局，眾説紛紜。肯定者有之，質疑者亦有。部分房地産研究者將房租居高不下歸咎於仲介提價，南京大學房地産研究中心負責人葛揚教授即表示，仲介勸房東提價現象普遍，一些片區甚至出現報價驚人一致，其背後人為操縱痕跡明顯。然而，籌建官辦仲介的初衷，本意也是為了通過整頓和規範仲介市場，來穩定租金，然而房租居高不下的原因僅僅在於仲介麼？據業內人士透露，目前北京地區通常的房屋租賃仲介費用為一個月租金，但由於可出租房源數量較少，仲介數量過多，常常出現多個仲介“爭租”一套房源的現象，而房東為了減少空置期，也多將出租業務同時交給多家仲介打理，大部分仲介公司往往並不會為了爭取幾百元的加價而讓數千元的生意“花落別家”。

　　租售比可以反映房屋售價與租金之間一個較為固定的比例關係。以上海市為例，根據上海市房地産經紀行業協會等單位於5月31日發佈的報告顯示，上海市4月份房屋租售比繼續失衡，房東在無法取得預期收入的情況下，只能通過提高租金來彌補預期收益，這也是上海市4月份房價下行但房租卻出現反季上漲的原因。

　　業內專家表示，如果房價無力回歸合理穩定價位，解決房租問題就無從談起。上海市二手房指數辦公室主任梁志超也認為，租賃市場出現淡季不淡與部分剛需購房者仍舊持幣觀望，繼續租房不無關係。房租上揚與可出租房源供應“結構性短缺”和通脹預期驅動亦有關聯。一方面許多大城市中租賃性供應結構失衡，中低租金的中小戶型供應不足，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的房改房小區、城中村由於舊區改造和市政建設拆遷而越來越少。一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。另一方面，流動性相對寬鬆導致各種物價上漲，與房屋直接相關的水電、建材成本也隨之增加，房東的各類生活消費品價格也明顯提高，使之不得不增加租金。

　　出現房租逆市反季上漲的原因是多方面的，單以通過官辦仲介來規範市場、穩定租金只是杯水車薪，治標難治本。要穩定租金，還需要在市場化的供求關繫上多做文章。政府有關部門應規範市場，有效監管，鼓勵競爭，當好“裁判員”，而不是把自己變身“運動員”。

　　(來源:工人日報)