晨報訊（記者 王萍）7月份，北京商品房成交2.5萬套，環比增加了近一成。其中二手房“功不可沒”，成交了1.5萬套。昨天，市房地産協會公佈數據，新建商品住房7月份的成交均價為2.07萬元/平方米，同比下降8.6%。

　　7月份，全市商品住房成交2.5萬套，環比增加9.6%。其中，新建商品住房1萬套，環比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環比增加19.9%。新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環比下降3.2%，同比下降8.6%。

　　單價不超2萬小戶型

　　成交佔三成

　　據統計，7月份新建商品住房上市1.1萬套，其中套型面積140平方米以下的普通商品住房0.9萬套，佔比超過八成，比6月份提高2.7%。

　　其中，“限地價、競房價”項目中國鐵建梧桐苑上市3058套，價格較周邊低約30%，優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

　　市房協秘書長陳志告訴記者，居民首次購房比重持續保持九成以上，而且中低價位的中小套型成交佔比有所提高。“90平方米以下、單價2萬元以下成交套數佔28.8%，較6月提高2.3個百分點。”

　　五成以上銷量

　　來自“五環外”

　　自5月份以來，北京商品房銷量持續回升，尤其是大興、昌平和通州。1至7月，三個區新增銷售面積合計佔全市商品房新增銷量的比重超過85%。從環路來看，五環至六環路成為北京樓市銷量集中區，1至7月共銷售421.3萬平方米，同比增長28%，佔全市總銷量的51.4%。六環路外的銷售同比增長81%，佔總銷量的兩成以上。

　　■專家分析

　　“量價齊漲”不代表樓市“回暖”

　　從今年5月開始，北京的樓市似乎開始隨氣溫“回暖”，無論是成交量還是房價。對此，陳志分析認為，這並不代表著房地産市場真正的“回暖”。下半年北京堅持房地産市場調控政策不動搖仍將是主基調。

　　陳志説，首先，一些前期“降價換量”的項目在取得較好銷售業績以後，開始逐步減少或取消折扣，這種情況佔絕大多數。

　　同時，企業一般會將位置、戶型較差的房源作為項目一期，價格也相對便宜。而以後各期隨著房源位置、品質的逐步提升，價格逐步走高。“例如大興區‘保利春天裏'項目，一期5月初開盤，對外宣傳11999元/平方米起，但實際上只有個別房源能獲得這樣的價位，整體成交均價在1.4萬元/平方米左右。”而在7月下旬開盤的二期，成交均價提高到1.5萬元/平方米左右，上調了7%至8%。此外，一些二環內的“稀缺項目”，因為位置難得，加上拆遷等成本很高，所以價格有所上調。

　　陳志説，考察市場回暖的關鍵指標要看投資。“1至7月份的投資雖比上年同期略有增長，但增速仍處回落態勢，而且關係到房地産未來發展指標的土地投資則持續下降”，特別是住宅的新開工面積自年初以來一直處於下降狀態。