近年來，我國房産仲介市場蓬勃興起，起到了推動産業發展、服務群眾需求的積極作用。與此同時，記者調研發現，房産仲介市場依然存在一些亂象，尤為典型的是通過虛假房源、虛假房價蒙蔽消費者，以假離婚、假社保等手段突破限購、限貸政策，以及壟斷一手房源、為高房價推波助瀾。凡此種種，嚴重干擾了房地産市場的宏觀調控。

　　“假房源、假房價”讓人霧裏看花

　　據不完全統計，目前全國從事房地産經紀活動的人員超過100萬人，其中有3 .7萬人取得了全國房地産經紀人資格，房地産經紀機構(含分支機構)超過五萬家。目前房地産經紀機構中，中小機構數量較多，但也成長起一批門店過百、人員上千甚至門店過千、人員上萬的大型房地産經紀機構。

　　記者在北京、江蘇、遼寧等地採訪發現，儘管各級政府對房産交易已經制定了各種各樣的政策，但一些仲介機構仍然在發佈虛假房源、虛假房價信息，不僅擾亂了市場，更損害了消費者的權益。

　　“我想買套房子，上網查了好幾個房源，結果都是忽悠人的。”遼寧省瀋陽市市民劉敬旭説，他瀏覽了好幾家房産網站，看到不錯的房源就會把房子的地點、戶型、價格和賣房人聯絡方式認真記下來。可是，當撥通電話後，情況卻跟網上公佈的消息不一樣。對方往往回答：“房子還沒賣出去呢，你直接過來看看吧。”等劉敬旭上門之後，對方卻告訴他房子剛剛賣出去，然後向他推薦其他房源。

　　北京的劉女士一提起她尋找二手房的經歷就十分憤慨“不少仲介公司會在網站上、門店內發佈一些價格和位置都特別合適的房源信息，還配有詳細直觀的各個房間、廳室、廚衛的照片，十分‘誘人'。當你感到驚喜和他們取得聯絡後，他們會告訴你，這個房子已經賣了，隨後向你推薦其他價格貴得多的房子。還有一些仲介會帶你看假房源，並收取看房費。”

　　除了房源是虛假的，還有一些掛牌房價也是虛假的。中國房産信息集團研究總監薛建雄表示，現在仲介為了吸引客戶，都會在網站上發佈房源信息，其中不乏一些仲介發佈虛假房價，甚至比正常價格低20%。

　　一位房地産經紀人員告訴記者，這種吸引客戶上鉤的假房源、假房價在業內通常被稱為“模特房”。為了“勾引”顧客，仲介機構往往發佈一些“價位明顯低於同等地段”的房屋信息，當顧客現場看房時，對方會以“該房源已出租或已售罄”為由轉而推薦其他“更好房源”。

　　中國消費者協會投訴部主任邱建國説，2011年全國涉及房屋仲介類投訴案件5000多件，其中和“不實房源”相關的佔主要部分。新浪近期一份“網絡找房行為調研”結果顯示，市民對網上找房“感覺不滿意或一般”的比例高達80%左右，不滿的主要原因是“網絡房源的真實性和時效性過低”。

　　中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示，虛假房源問題不僅會嚴重干擾消費者的找房進程，對於整個行業的誠信機制建設也會造成負面影響。更為重要的是，大量的虛假房源誤導了消費者對於真實房價的判斷，影響消費者的價格預期。

　　“假離婚、假社保”對付限購限貸

　　近年來，各級政府在房地産調控中推出一系列限購、限貸等政策。然而，一些房産仲介“上有政策、下有對策”，甚至不惜引誘、唆使、幫助購房人辦理假離婚、假社保。

　　2011年年初，江蘇南京推出了一系列限購政策，在一定程度上抑制了炒房熱潮。但記者以來南京工作不滿一年的購房者名義去一些仲介公司諮詢對，卻得到了仲介公司的“安慰”。“上有政策，下有對策。只要看中了房子，其他的都可以想辦法。”一家房地産仲介公司的經紀人小王對記者説，“我剛剛幫一位剛來南京工作的朋友買了一套住房。”

　　“現在一些‘擔保公司'經常到仲介公司發放宣傳卡片，上面寫著‘專治各種購房疑難雜症'。”小王介紹説，非南京戶籍人口在寧購房，必須出具一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明。但只要肯出錢，這些機構的人會幫助補繳一些材料，提供符合條件的證明。對於獲得房産證不滿五年的房改房，通過他們的操作也會變成五年以上，交易時就可以免交營業稅了。

　　“除了幫助補繳材料的造假行為之外，這些機構還會直接幫助購房者提供假證明。”小王説，“我就聽説過有的機構為了幫助夫婦倆購買第三套住房，幫他們辦理了假離婚證，這樣夫婦倆將兩套房産轉移到一方名下，以另一方的名義就可以購買第三套住房了。有的機構也會直接辦理假的社保證明和納稅證明，矇混過關。”

　　在北京，政府部門規定外地人購房必須繳滿五年社保或納稅，但一些仲介仍暗中宣稱能夠辦理假社保。手拉手房産經紀公司的置業顧問在電話中告訴記者，可以代為辦理社保，但費用比之前上漲了不少，即使購房者已經繳納四年多的社保，只差幾個月，辦理費用也需要六萬元。他説，辦假社保可以簽合同，辦不成再把錢退還給購房者。記者表示：“辦理假社保本來就是違法的事，即使簽訂合同，這合同有法律效力嗎？”置業顧問對此含含糊糊。

　　壟斷一手房源人為推高房價

　　記者調研發現，一些房産仲介已經在向一手房市場“進軍”，壟斷新開樓盤房源，並將二手房買賣中的一些不誠信行為帶入一手房市場，增加了消費者負擔，同時推高了房價。

　　一些購房者向記者反映，新開樓盤售樓處買不到房子，在附近的仲介卻能尋覓到一些所謂的“內部房源”，這些房源仲介自稱是樓層好、位置好，但是購買時必須支付一定的“好處費”。開發商與房産仲介人為製造出“一房難求”的氣氛，往往能大幅拉動樓盤價格。對此，遼寧省瀋陽市泰山路上的一名房産仲介人員表示，現在有一些仲介與開發商聯合炒房，這種“內部房源”大多是開發商給仲介“寄賣”的産物。

　　薛建雄表示，現在仲介公司已經不再局限于提供二手房買賣和租賃業務，也參與一手房代理銷售，不僅可以從開發商處獲得1%至3%的佣金，還可以向購房人收取2%的仲介費。因仲介與開發商有利益捆綁，購房者往往由於信息不對稱遭受利益損失。而對購房者不公平的是，一些仲介與開發商簽署獨家委託代理協議，即購房人只能通過仲介購買一手房，還要為此付出仲介費。

　　業內人士認為，一二手房聯動是行業大勢所趨，也是市場細分的必然結果，關鍵還在於規範交易行為。薛建雄表示，在二些房地産市場成熟的國家和地區，仲介代理售房是較為普遍的現象。在我國，當前要警惕仲介聯手開發商壟斷房源，利用信息不對稱製造“緊張氣氛”，借此促銷並抬拉房價；同時，要防止房産仲介將欺瞞客戶、霸王條款、陰陽合同等不誠信手法帶入一手房銷售之中，損害購房者利益。