二手市場

　　根據滿堂紅地産發佈的二手房成交數據，7月份的二手房市場顯示出量價齊升的情況，與一手市場一樣，在七月這個淡季成交不淡。7月份二手房成交均價為16025元/平方米，同比上升了12.92%。

　　為應對這一局面，有媒體爆出廣州二手房市場即將祭出更嚴格監管新規，二手房交易資金即將被全面納入銀行和交易保證機構的監管。另一方面，由於投資客增多，二手房租賃市場出現租金振蕩的情況。

　　二手房成交量價齊升

　　滿堂紅地産數據顯示，今年7月二手房成交均價為16025元/平方米，同比上升了12.92%，環比增長達到6.92%，其中成交均價的最高點在7月11日開始的一週，這周均價達到了17985元/平方米的峰值，相對於去年第三季度的交易情況，同比增長17.57%。

　　在具體項目方面，廣州成交最活躍的小區還是從吸引剛需客的小戶型為主的小區住宅，排名第一的是番禺區的祈福新村，均價6552元/平方米，其他成交量比較高的樓盤還包括金碧花園、麗江花園、棠德花園等等。在地域方面，番禺區的相關樓盤成交量仍然領先其他區塊，特別是市橋附近成交量比較集中。

　　成交升溫不僅只反映在數據上，珠江新城的一家仲介的工作人員向記者介紹，僅珠江帝景這一個樓盤，一個月內成交量就超過了十幾套，而今年上半年的前幾個月加起來成交量都沒有到達這個數。另一方面，隨著成交的增多，一些小業主心態轉強，各價位段二手住宅的價格鬆動空間也出現不同程度的變化，許多小區業主的能夠接受的議價底線已經回收，幾個月前能接受10%價格鬆動的業主，現在減價的幅度已經回收到5%左右。

　　投資客增多租金振蕩

　　另一方面，由於二手房交易頻繁，不少投資客手中的房源增加，而隨著入職學生潮的過去，供需關係可能發生逆轉，因此房東的日子也變得不好過，近兩周廣州老城區二手房租金出現先下跌後上漲的振蕩情況。

　　記者從五羊新城的議價房産仲介處獲悉，從越秀區的數據統計來看，二手房租金在7月初達到最高點，而到7月底租金微微有所下調，但只是振蕩，並不是拐點，八月的第一週和第二周租金又回調。一位房産仲介向記者介紹：“可以明顯察覺到，目前登記在案的租客相對比七月初已經明顯減少，進入了傳統意義上的租房淡季；另一方面登記招租的房東也有所增加，此消彼長，造成了租金上行動力不足。”

　　針對二手市場成交火爆的情況，近期有媒體爆出廣州二手房市場即將祭出更嚴格監管新規，二手房交易資金即將被全面納入銀行和交易保證機構的監管，由銀行設二手房款託管的專項賬戶，所有辦理二手房交易的資金都被託管在這個臨時“保險箱”內。由於手續的複雜化和正式化，該項目的出臺或許將遏制目前二手市場火爆的趨勢，但也有業內人士分析，該政策雖然目的在嚴管二手房市場，但在出臺之前勢必會加劇二手房搶購的趨勢，二手市場要想真正降溫，還得依靠對一手市場的調控力度。

　　南方日報記者 蔣哲

　　實習生 林旭