來自市場的信息顯示，4月份我市租賃成交量比3月下跌了17.8%，租金價格比3月下跌了1%。不過，業內人士表示，隨著七八月畢業大學生來深和為入學準備，深圳樓市有望再掀動第二波租房熱。

　　今年以來，租賃市場相比2011年，熱度下降了，這與樓市調控有很大相關性。2012年租賃市場表現淡定，隨著返深浪潮的遠去，市場逐漸回落，從2月份的6.8萬平方米，下降到3月的6.5萬平方米，再到4月的5.3萬平方米，市場成交量環比不斷下跌。

　　中聯地産的監測顯示，租賃價格方面，在3月份衝高的基礎上有小幅度回落，4月全市租賃市場的租金價格為44.35元/平方米/月，基本與2011年全年租金水平相當，環比3月的44.8元/平方米/月下跌了1%，同比2011年4月的租金價格43.7元/平方米/月上漲了1.49%。

　　從租金價格方面看，今年4月全市租金價格為44.35元/平方米/月，在幾大行政區中,區域租金價格最高的是福田區，高達51.27元/平方米/月。而高於全市租金水平的還有羅湖、南山兩區域，租金價格分別為47.8元/平方米/月、46.73元/平方米/月。寶安、龍崗、鹽田三區域租金價格均偏低，分別為33.34元/平方米/月、28.59元/平方米/月、36.88元/平方米/月。就變化來看，全市租金價格是下跌的。

　　2012年4月全市二手房租金回報率為3.01%，環比3月有所下滑，下滑幅度為6.52%，同比2011年4月的3.02%基本持平。

　　總的看來，就全市租金水平而言，物價呈現通脹趨勢，單個的物業租金水平穩中走高。尤其每年的換房季節，如二三月和七八月兩時間節點，由於合同到期後新一年租期的價格往往會在上年的基礎上上漲。儘管在交通不斷完善的情況下，原關外區域能分流部分群體，但由於配套的區別和上班時間成本的考慮，還有很大部分群體仍然熱衷於福田、南山中心區，地段優勢在其他幾大新區寫字樓、配套、交通等成熟起來前將保持絕對的優勢。

　　中聯地産市場研究總監周慶亮表示，從每年租賃市場成交的規律可知，每年的四五月份均是租賃市場的淡季，自返深潮過後，租賃市場將會回落一段時間，直到七八月的畢業大學生來深和為入學準備時再掀第二波租房熱。尤其今年，政策對剛需置業的鼓勵和房價的合理回落，導致大批的剛需入市，從而減少了一批租賃群體，由於在買賣市場的分流和租房潮的回落，未來五六兩月租賃市場成交量還將在穩中有所回落。（記者 董超文 實習生 董思）