從2011年2月限購到目前，北京供應的住宅類地塊僅69塊，規劃建築面積共1108.75萬平方米。而在2009年8月到2011年1月期間的同一統計週期內，住宅類土地供應為2116.4萬平方米，限購後住宅土地供應銳減47.6%。這是北京中原根據北京土地儲備中心的公開信息統計的。 記者今天上午從市國土局了解到，近日，市國土局將公佈今年第二批擬供應地塊，約幾百公頃，主要以住宅和商服地塊為主。這批地塊的推出將加快本市下半年的宅地供應。

　　上半年宅地供應不足

　　從北京中原最近1年半的宅地供應統計來看，住宅用地明顯減少。今年上半年，北京共成交72塊土地，土地出讓金累計為144.8億元，僅為去年全年的13.7%；其中住宅用地累計成交8塊，建築規劃面積為128.9萬平方米，同比大幅下降55.9%%。創下了近4年新低。另外，去年北京土地的實際供應量也為完成供地計劃，是近3年來首次未完成。

　　據了解，正常情況下，開發商從拿地到開盤，需要1年至1年半的週期，去年和今年上半年住宅用地的不足，將影響明後年的商品房供應。

　　北京中原市場研究部總監張大偉介紹，近幾年，北京市場住宅的簽約面積在1000至1500萬平方米之間，而最近2年的土地供應量僅能滿足1年的購買需求。未來兩年，成交量如果維持平均水平，理論上，市場供應缺口在1000萬平方米左右。算上前幾年積壓的未開發土地，他認為實際缺口不好具體估量。

　　開發商拿地謹慎

　　“實際上，北京土地儲備中心推地意願非常積極。”一位不願透露姓名的開發商介紹説。“但是，一方面，之前徵地成本較高，造成了目前待出讓的土地成本居高不下，在低迷的市場環境下，較高的出讓價格使得大多數企業望而卻步；另一方面，年初較大的保障房配建任務，使得不少開發企業對配建保障房的地塊拿地意願較低；再有，因為去年銷售情況不好，融資受限，開發商手裏也錢緊，這給土地出讓帶來了很大壓力。”這位開發商補充説。

　　北京土地儲備中心網站的信息顯示，去年年底以來，一些地塊挂出來半年，都沒有開發商響應。北京中原張大偉分析，供應土地質量不高也是開發商拿地熱情低的原因。從目前土地市場情況來看，供應的土地除少數熱門地塊外，大部分地塊都位於6環以外，開發商不敢輕易拿。

　　下半年宅地供應加大

　　據了解，今年北京商品房用地的供應計劃是850公頃，上半年的供應量遠遠沒有完成供地計劃的一半。北京土地整理儲備中心相關部門負責人表示，下半年將“積極供地”。

　　實際上，7月開始，本市土地供應已開始加大。7月北京共獲得土地出讓金93.61億元，相較6月的9.28億元增長了9倍。7月成交的16宗土地中，住宅為6，商業為2宗，工業為8宗。今年上半年北京宅地成交僅為8宗。7月一個月，共有6塊宅地集中成交，數量直逼上半年。

　　北京土地整理儲備中心相關部門負責人介紹，近期還將推出通州、豐臺等區域宅地。但他承認，下半年土地供應壓力仍然很大。據悉，經過上半年的熱銷，開發商資金狀況已有好轉，另外對市場的預期也逐漸樂觀，萬科、中海、龍湖等房企都十分關注北京土地市場走勢，希望有機會拿地。（記者 李海霞）