北京房山被洪水損毀房屋

　　中廣網北京7月27日消息（記者王宇）據中國之聲《全球華語廣播網》報道，北京“721”暴雨中，一些房屋出現了嚴重的漏雨情況。對此，北京市住建委表示，受災業主可以提取住宅專項維修資金來修房。北京房地産業律師秦兵介紹，這筆住宅專項維修資金針對的是小區的公用部分。

　　秦兵：很早就有規定，要求大家簽訂房屋買賣合同，辦理交房手續以後要到各地小區辦、建委或者房管去交一筆專項住宅維修資金。一開始規定的是總房價的2%，後來各地又進行了調整，有的是按平米數，有的是按建築成本價格，這筆錢數額也非常巨大。這筆錢是幹什麼呢？主要是用於公共部分的修繕，要超過2/3的業主同意才能夠使用，才能夠續籌。

　　鋻於此次房屋漏雨屬於緊急情況，北京市住建委已經表示，使用住宅專項維修資金可以不用經過2/3以上業主同意等程序。

　　那麼，如果針對的是業主自己的房屋，又該怎麼辦呢？秦兵透露，業主可以考慮使用住房公積金，但有一定前提條件。

　　秦兵：我們現在的業主如果是職工，而且又交了住房公積金的話，按照這個管理辦法，假設他的房屋需要修繕，甚至需要重建，他可以申請住房公積金。他需要向地方的住房公積金管理中心申請借款，住房公積金在修繕和重建方面的條件沒有太明確的法律規定，基本來説只要你能夠貸款差不多就可以去申請建造和維修住宅。

　　日本：政府修建的臨時住宅需在災害發生20天內建好

　　房屋因災受損是世界各國都會面臨的普遍問題，各個國家都有自己的一套應對辦法。下面，我們來盤點一下其他國家都是怎麼做的。

　　全球華語廣播網日本觀察員黃學清：日本有一個災害救助法，政府對於災區、災民進行的應急救援主要依照這個法律。應急費用原則上由實施救助的地方政府支付，但根據其負擔能力最高可由中央政府負擔90%。

　　另外，根據《受災者生活再建資源法》，政府對於在災害中受損住房的修復與重建提供資金支持，規定如果是修繕損害嚴重的住宅，最高給予200萬日元的補助金，相當於16萬人民幣。今年5月6日，日本發生的大規模龍卷風災害，茨城縣的築波市為全損和大部分損壞的住宅發放了受災證明。如果是可以進行應急修理，不到避難所避難就可以在原住宅繼續生活的，政府支付最高52萬日元，相當於4萬多人民幣的修理費用，修復施工由政府負責。另外，災害救助法還規定，政府修建的臨時住宅原則上在災害發生20天以內建好，很多地方政府對災民發放10萬日元的慰問金。

　　俄羅斯：政府撥專款供居民修復受災住宅

　　再把視線轉向俄羅斯。據中國國際廣播電臺駐俄羅斯記者盛晶晶介紹，今年7月上旬，暴雨引發俄羅斯南部洪災，房屋損毀嚴重，俄羅斯政府撥下專款，供居民修復住宅。

　　盛晶晶：7月初俄羅斯南部克拉斯諾達爾邊疆區因暴雨引發的特大洪水，導致了超過170多人死亡，接近5萬多人受災，大約400棟房屋徹底被洪水沖走或者是損毀。洪水發生半個月以來，俄羅斯政府和地方政府以及所有相關部門迅速投入到災後重建工作中，重點包括災民住房和公共基礎設施的修繕和重建。

　　俄羅斯總統普京近日在俄羅斯南部災後問題會議上表示，中央政府預算已經為克拉斯諾達爾邊疆區撥款了17億盧布（約合3.4億人民幣），此前克拉斯諾達爾邊疆區也已經撥款4億盧布（約合8千萬人民幣），用於當地被毀房屋的修建。俄羅斯政府還表示，因洪水失去家園的災民有權利選擇要麼在舊址新造房屋，要麼由政府出資購買全新的住房，並且新建或者購置的房屋在面積上應該不小于原有的住房面積。

　　美國：房屋受災維修主要依靠房屋保險

　　在美國，頻繁的龍卷風等自然災害也令不少房屋倍受其害。

　　《全球華語廣播網》美國觀察員余浩：美國人在房屋受災後最主要的是靠房屋保險來出錢維修和重建。美國人在買房子時都要買房屋保險，主要就是為了應對不測之災，尤其是按揭購買的房屋，如果不買房屋保險，銀行是不會批准貸款的。另外，不同的保險公司還有不同的規定，一般在美國東部地區，房屋保險都不包含地震，因為這裡地震比較少，但是加利福尼亞州就包括地震，但保費也要高許多。另外，地處歷史上曾經遭遇過洪澇、淹沒地帶的房屋買保險要額外多交錢，如果房屋完全是自己的沒有貸款，你不買房屋保險也可以，但是一旦遭災，麻煩就多了。

　　很多州禁止將納稅人的錢用於重建受災者的房屋，一旦發生大面積的自然災害比如龍卷風、洪澇、冰雹等導致房屋被毀，就只能等待這個州的州長向總統請求宣佈該州進入緊急狀態，這樣受災戶就可以得到聯邦緊急救援署的補助，但金額有限，每戶人家最多不會超過3萬美元，一般情況下能拿到七、八千美元已經很不錯了，根本不足以重建房屋。