近日，市民劉女士想購買一套二手住宅，但是相關登記程序和收費標準到底需要啥她卻不太清楚。為此，劉女士想通過本報諮詢有關部門二手房買賣到底需要哪些程序。

　　德州市房産管理中心相關工作人員介紹，登記程序目前分為前期程序、材料準備和後期事項；收費標準分為土地收益金、住宅專項維修資金、交易手續費、契稅、其他稅種和房産證測繪出圖紙費用。

　　一、登記程序

　　(一)前期程序。包括買方無房産的要提前一週開無房産證明，過戶給子女的需開無房證明，未滿18周歲連同父母一起開，滿18周歲只開自己的；提前出藍圖紙兩張，其他圖紙的複印2張，無圖紙或打印圖紙免出圖；過戶住宅專項維修資金；繳納契稅；其他稅種。

　　(二)材料準備。包括房産證原件、複印件4份；買賣雙方身份證原件、複印件4份；買賣雙方夫妻關係證明原件結婚證或夫妻同簿戶口，未婚的開婚姻登記部門出具的未婚證明複印件4份；無房證明原件；在窗口領取制式交易合同表3份、房屋登記申請表1份，房改房的領取直管房、集資房房屋上市表1份，按示例填寫，填完後需要在窗口受理工作人員見證下簽字按手印確認，贈與的所有關係人均要到場。

　　(三)後期事項:包括初審；復審；終審；建立登記簿；繕證；繳費；發證。

　　二、收費標準及收費部門(收費標準最終權依各收費部門為準)

　　(一)土地收益金(房管部門代收，統一上繳市財政):房屋評估值1%；房改房第一次上市，《土地證》標明為劃撥土地的繳納土地收益金；土地性質為出讓的免交。

　　(二)住宅專項維修資金(房管部門監管)(已交的過戶):多層48元/M2，小高層62.5元/M2，高層80元/M2。

　　(三)交易手續費(房管部門收取):住宅6元/M2、登記費80/份；非住宅交易手續費8元/M2、登記費550元/份，每增加1本證加10元工本費。

　　(四)契稅:(地稅部門收取)(購買第2套房按3%繳納，無房需開具無房證明)。單套建築面積144M2以下的為普通住宅。1.90M2以下(含90M2)的契稅房屋價值1%；2.單套建築面積90M2以上144M2以下(含144M2)的契稅房屋價值1.5%;3.豪華住宅(單套建築面積144M2以上)和非住宅的契稅房屋價值3%。

　　(五)其他稅種(地稅部門收取)包括個人所得稅:房屋價值1%；印花稅(買賣雙方均繳納):房屋價值0.05%；土地增值稅:房屋評估值0.5%(商購住宅)；營業稅:①144M2以下滿5年(含5年)對外銷售的，免徵營業稅。未滿5年全額徵收營業稅5.5%；②單套144M2以上滿5年差額徵收營業稅(評估值減去原購房價格5.55%)，全額交納個人所得稅、印花稅、土地增值稅，未滿五年全額繳納；③營業房無年限限制，差額徵收營業稅，無發票全額繳，全額徵收個人所得稅、印花稅、土地增值稅；④單位與單位交易或單位與個人交易應繳企業所得稅0.66%；⑤贈與的只需要交納契稅和印花稅，免交營業稅和個人所得稅等稅費；⑥繼承免稅；⑦婚內轉讓免稅。

　　(六)房産證測繪出圖紙費用:住宅1.36元/M2；非住宅(營業、辦公、生産等)2.04元/M2；綜合房屋2.72元/M2。

　　(崔志恩 王金祥)