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人民日報:限購未抑制住房剛需 限的是投資

發佈時間:2012年07月25日 06:09 | 進入復興論壇 | 來源:人民日報 | 手機看視頻


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  在房價飛漲的時候,對投資的寬容,既是對消費的抑制,也是對風險的放縱

  限購,是本輪樓市調控的關鍵詞。因為限購,本輪調控多了個“史上最嚴”的修飾詞。

  限購的效果很明顯,可謂立竿見影。它剔除了投機因素,穩定了市場預期,勒住了瘋漲的房價。

  然而,政策出臺之初,就有質疑聲音:限購抑制消費,有違市場法則,應當立即取消。在樓市出現回暖跡象、調控處於關鍵時期的當前,這種聲音再度出現。

  限購真的抑制了消費嗎?

  單從詞義上看,確實有此嫌疑。限購?買東西還受限制,咱還是市場經濟嗎?咱還能自由交易嗎?但是且慢,政策本身並非此意。

  各地情況不同,限購略有差異,但核心是一樣的:買套房子,住有所居,政策不限;甚至改善條件,換套大的,政策也不限;但是您要買個三套五套、十套八套,自己不住,等著倒手,賺筆大錢,對不起,限!

  説白了,商品房限購令,瞄準的並不是剛性需求,限的是投資,不是消費。

  實際情況也是如此。本輪調控近三年來,市場大體經歷了以下階段:買者觀望、賣者硬扛——交易冷清、樓市低迷——賣者降價、買者進場——交易復蘇、樓市向暖。設想,假如限購真的抑制了消費,哪來的“買者進場”?

  調控前的市場瘋狂,想必大家記憶猶新:房價飛漲、一天一價,泡沫積累、風險加劇;遊資外資一齣手,一買一棟樓、一整單元,然後坐等升值;隨便一個樓盤,轉眼就能賣光,弄得人心惶惶。

  不客氣地説,在房價飛漲的時候,對投資的寬容,既是對消費的抑制,也是對風險的放縱。以市場發達、經濟自由著稱的香港,面對失控的房價,也曾出臺專門政策,將投資者拒之門外。

  當然,住房畢竟兼具投資屬性,不能一味排斥;限購抑制投機的同時,也確實“誤傷”了少量消費需求。但是,換個角度説,為防樓市過熱而抑制投資,既是對行業的保護,也是對投資的保護,更是對民生負責,對樓市長遠健康發展負責。

  眼下,經過嚴厲調控和艱苦努力,房價不再瘋漲,但並非沒有反彈風險。鞏固調控成果,維護百姓利益,限購仍須堅持。

熱詞:

  • 限購
  • 住房剛需